Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Hugo Molenaarstraat 11 in Rotterdam 3022 NM

Hugo Molenaarstraat 11

3022 NM Rotterdam
Vraagprijs € 800.000,- k.k.

Omschrijving

Waanzinnig herenhuis in de populaire wijk het Nieuwe Westen!

Dit ruime herenhuis is uitstekend gelegen en biedt ontzettend veel mogelijkheden. Wat direct opvalt is het hoge afwerkingsniveau, de keuze voor uitstekende materialen en de mix tussen moderne en originele details. In 2007 is de renovatie van het gehele pand afgerond en door het grote aantal vierkante meters en etages biedt...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1916 Woonoppervlakte 267 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Waanzinnig herenhuis in de populaire wijk het Nieuwe Westen!

Dit ruime herenhuis is uitstekend gelegen en biedt ontzettend veel mogelijkheden. Wat direct opvalt is het hoge afwerkingsniveau, de keuze voor uitstekende materialen en de mix tussen moderne en originele details. In 2007 is de renovatie van het gehele pand afgerond en door het grote aantal vierkante meters en etages biedt deze woning veel mogelijkheden voor diverse vormen van bewoning. Zo zijn een praktijk aan huis, kangoeroebewoning of een koop op de groei (met een deel in verhuur) allemaal mogelijk. Het huidige gebruik betreft een praktijkruimte en twee losse woonunits. De woning beschikt over een voor- en achtertuin.

De woning is gelegen aan een groene en rustige straat in het Nieuwe Westen tussen de Heemraadssingel en de Beukelsdijk. In de straat komt nagenoeg alleen bestemmingsverkeer en dat maakt het rustig wonen aan de Hugo Molenaarstraat. Vanuit alle rust is het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Op loop-en fietsafstand bevinden zich supermarkten, het Heemraadspark, het nieuwe Essenburgpark, Diergaarde Blijdorp en diverse leuke winkels, cafés en restaurants, bv. "Mevrouw van Zanten", De Burgemeester"en "Sabor Sabor", het nieuwe Mexicaanse restaurant. Ook bevindt zich er een beschermde speelplaats in een binnentuin, de "Zandtuin". Met Rotterdam Centraal, verschillende bus- en tramverbindingen en daarnaast goede uitvalswegen in de directe omgeving is de woning ideaal gelegen.
De Kunsthal, Het Park bij de Euromast en de Maas liggen op slechts tien minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de diepe voortuin is er toegang tot de woning. De ruime hal met aangrenzende gang geven toegang tot alle ruimtes op de begane grond. De doorzonwoonkamer is een heerlijke ruimte met hoge authentieke plafonds en aan beide gevels openslaande deuren naar een mooie tuin. De keuken en werkkamer gelegen op deze verdieping zijn splitlevel waardoor er optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Bovendien geeft dit de woning iets bijzonders. Aan de achterzijde heeft de woning een veranda en is er toegang tot het souterrain welke ideaal gebruikt kan worden als enorme berging. De achtertuin heeft diverse opties, het kan dienen als afgesloten tuin, maar veel buren kiezen ervoor geen schuttingen te plaatsen waardoor de achtertuinen meer ruimte geven.

Eerste verdieping:
Vanuit de entree is er middels een fraaie trap toegang tot de eerste verdieping. Deze etage is geheel ingericht als losse woonunit welke als loft is ingericht. Vanaf de opgang is er toegang tot de open keuken, welke van alle gemakken is voorzien. De keuken is perfect op maat gemaakt. De vele originele details, de fraaie eiken visgraat vloer en de prachtige ensuite deuren met mooie ombouw maken deze verdieping sfeervol. Deze etage beschikt over een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Ook zijn er diverse inbouwkasten/bergruimten gecreëerd door slimme keuzes tijdens de renovatie.

Tweede verdieping:
De ruim opgezette hal geeft toegang tot de doorzonwoonkamer, een grote berging en het toilet met douche en fonteintje en een mooie berging waar zich ook de verwarmingsketel bevindt. Ook deze verdieping biedt veel ruimte, door diverse muurdoorbraken optimaal ingedeeld. De brede woonkamer is breed en de eetkamer met open keuken is door de grote raampartijen heerlijk licht. De neutraal gekleurde keuken is fraai afgewerkt en is helemaal geïntegreerd in de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een frans balkon met openslaande deuren. Op deze verdieping is het mogelijk een houtkachel te plaatsen

Derde verdieping
Deze zolderverdieping heeft iets weg van een loft.
De gehele verdieping is één grote ruimte met daarin een slaap-, werk- en badruimte, ook weer met toilet wn douche. Opvallend is het fraaie losstaande bad welke in de slaapkamer is gecreëerd. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel en toilet. De badkamer geeft toegang tot het op het noordwesten gelegen balkon. Het diepe balkon biedt veel mogelijkheden en heeft een fijne oriëntatie op de zon.

2 appartementsrechten:
De woning is gesplitst in twee appartementsrechten. Bij renovatie is er rekening gehouden met meerdere woonvormen in het pand. De indeling is zo dat er met een paar simpele aanpassingen twee losse appartementen te creëren zijn en de elektra is zo ingericht dat er gemakkelijk twee meters te installeren zijn.
Naast de appartementsrechten zijn diverse andere mogelijkheden. Optioneel zouden verdiepingen los van elkaar verhuurd kunnen worden met daarbij eigen bewoning van het bovenste appartement.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Heel pand;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van 3 CV-ketels;
- Bouwjaar 1916;
- Oppervlakte ca. 267 m²;
- Twee appartementsrechten;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1916 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 267 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Inhoud 971 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 4 woonlagen Balkon Ja Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant/Coopra/Remeha (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie I Perceelnummer 3875 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie I Perceelnummer 3875 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Hugo Molenaarstraat 11, 3022 NM Rotterdam
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.