Voorberg NVM Makelaars

Statenweg 115 D
3039 HJ Rotterdam
Tel: 010-2650040
rotterdam@voorberg.nl
Rochussenstraat 179 A, 3021 NP Rotterdam Vraagprijs € 589.000,- k.k.
Rochussenstraat 179 A in Rotterdam 3021 NP

Omschrijving

Stads wonen in optima forma voor gezinnen en stellen. Verrassende dubbele benedenwoning achter een karakteristieke gevel met een diepe zonnige achtertuin, woonkamer in split level met een vrije hoogte van 4 meter!, moderne woonkeuken en 4 slaapkamers. Ideaal gelegen ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen zoals openbaar vervoer (tram, bus en metro) winkels en restaurants. Het Museum Park en scholen bevinden zich op een steenworp afstand. Zo ook Historisch Delfshaven en de Nieuwe Binnenweg met hippe winkels en gezellige restaurants.

Als onderdeel van het project Heeren van Hoboken is de woning in 2005 (opgeleverd 2008) volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe fundering, dubbele (HR) beglazing, goede isolatie, cv-installatie, elektrische installatie en mechanische ventilatie. De gevel van de woning dateert uit 1909, maar daarachter is woning volledig opnieuw opgebouwd. Hierdoor is er sprake van hedendaags wooncomfort met de sfeervolle uitstraling van vroeger.

Indeling:
Brede hal met doorkijk naar de woonkamer, toilet met wandcloset en fontein. Toegang naar ruime woonkamer (split level) met een vrije hoogte van 4 meter! De woonkamer krijgt een extra dimensie met veel natuurlijke lichtinval door de volledige glazen achterpui grenzend aan terras en tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de op maatgemaakte moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Ruime overloop waarop uitkomen 4 slaapkamers en een moderne vloerverwarmde badkamer met inloop douche, ligbad, wastafel met meubel en 2e toilet.

De woning heeft tevens een eigen kelderruimte van circa 30 m2 met een hoogte van 1,5m en is bereikbaar vanuit de woonkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 144 m2,
- Diepe achtertuin 98 m2 met twee terrassen, berging 8 m2 en afgesloten achterom
- Houten vloeren massief eiken en Jatoba
- Kelderruimte 30 m2
- In 2005 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Eigen grond
- Uitstekende functionerende Vve, bijdrage € 110,- per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Bouwjaar 1908 Bouwjaar toelichting Volledig gerenoveerd 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 144 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 530 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-10-2029 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (16.35 m bij 6.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen In 2005 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 110,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie C Perceelnummer 5641 Index 16 Eigendomssituatie Volle eigendom