Omschrijving

Starters opgelet! Instapklaar 2-kamer appartement van ca. 60 m² in de geliefde wijk Bergpolder! Dit appartement is ca. 10 jaar geleden volledig gerenoveerd en voldoet daarmee aan alle wensen en eisen van de huidige tijd. Je hebt de beschikking over een open keuken met kookeiland, ruime slaapkamer met badkamer en suite, strak afgewerkte wanden en keurige vloer en last but not least een riant balkon met perfecte zonligging: ZUID! Gelukkig is het jaren '30 karakter nog zichtbaar in de glas-in-lood bovenramen en de originele kozijnen (met dubbel glas), waarmee de fijne huiselijke sfeer compleet gemaakt wordt.

Op zoek naar een turn-key appartement in een jaren '30 jasje?! Dan is dit de woning die je zoekt! Plan gauw een afspraak voor bezichtiging.

Locatie:
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein en aan het Stadhoudersplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken.

Indeling:
Entree tot de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet en separate kast voor de wasmachine, de woonkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. Een ruime L-vormige kamer met mooie raampartijen richting het balkon, waardoor het een lichte woonruimte is. De keuken is voorzien van kastenwand met de nodige apparatuur, zoals de magnetron-oven en koelvriescombinatie. Het kookeiland is voorzien van hardstenen blad, vaatwasser en 4 pits kookplaat met afzuigkap. In een separate kast naast de keuken wand vindt je de CV-ketel en moderne groepenkast.
Het balkon is over de volledige breedte gesitueerd en geeft mooi uitzicht op de tuinen van de buren. Jaarlijks kun je bijvoorbeeld de mooie Magnolia bewonderen die tot bloei komt. Op dit zonnige balkon kun je gedurende de dag lekker van de zon genieten!

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de master bedroom. Met recht een ruime kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De badkamer en suite beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en strakke betegeling.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1933
- Grootschalige renovatie ca. 10 jaar geleden
- Voorzien van moderne open keuken
- Moderne badkamer
- Houten kozijnen met dubbele beglazing en glas-in-lood bovenlichten
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha bouwjaar 2012)
- Energielabel C
- Goed functionerende en actieve VvE, bijdrage €76,- per maand
- Beschermd stadsgezicht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.