Omschrijving

Op en top Rotterdams wonen!! Dit goed onderhouden 3-kamer startersappartement mag je niet mislopen! In 2011 is het appartement opgeknapt en voldoet daarmee volledig aan jouw woonwensen: een moderne keuken, moderne badkamer, gestuukte wanden en prachtige sfeervolle houten vloer. Deze woning kun je direct betrekken zonder grote aanpassingen. Aan de voorzijde van het appartement vind je een riant, zonnig balkon op het ZUIDWESTEN, waardoor je de hele middag en avond zon hebt op je balkon. Laat al je woonwensen in vervulling gaan en plan gauw een bezichtiging!

Locatie:
Dit moderne en goed verzorgde appartement is gelegen op een centrale hotspot in Rotterdam Kralingen. Het complex ligt in de historische buurt Struisenburg in de wijk Kralingen, met uitzicht op het "Boerengat" en is gelegen op een locatie dat zich kenmerkt zich door diversiteit. Het is gelegen op steenworp afstand van het centrum, met een opstapplaats voor de watertaxi voor de deur en populaire restaurants en trendy bars rond bijvoorbeeld het Oostplein en de Oude Haven en gezellige winkels aan de Oudedijk en Lusthofstraat. Ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn gemakkelijk te bereiken op de fiets. De Erasmus Universiteit bevindt zich op loopafstand. Hier wil je nooit meer weg!

Indeling:
Begane grond.
Toegang tot portiek, bellentableau en toegang tot de bergingen en algemene fietsenstalling. Het portiek beschikt over een lift.

2e verdieping:
Achter de voordeur kun je via de hal alle kamers bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. Je wordt hier gelijk naar de grote raampartijen getrokken en het riante balkon (ZW). De woonkamer is een fijn in te delen ruimte en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een Boffi keukenblok, keramische kookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Het andere deel, de apparatenwand, is in 2011 geplaatst en voorzien van kastruimte en combi-oven en koel-vriescombinatie (2 jaar oud).

Vanuit de hal kom je achtereenvolgens langs de badkamer welke in 2011 is vernieuwd en voorzien van keurige betegeling, inloopdouche met glazen scherm en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich het toilet die eveneens in 2011 is vernieuwd. Het washok is naast het toilet gelegen en doet momenteel tevens dienst als garderobe.

Aan de achterzijde van het appartement vind je de 2 ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 9 m².

De volledige woning is voorzien van houten vloer en gestuukte wanden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984
- Oppervlakte: ca. 76 m²
- Energielabel A!
- Volledig voorzien van dubbel glas
- In 2011 opgeknapt (deels nieuwe keuken, sanitair)
- Geheel voorzien van houten vloer
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- Geheel voorzien van dubbel glas
- VvE is actief, bijdrage € 199 per maand
- VvE heeft recent aan de achterzijde nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas en heeft gevelisolatie toegepast
- Erfpacht afgekocht tot 10 mei 2054
- Er is een lift aanwezig in het complex
- Berging in de onderbouw van 4 m²
- Algemene fietsenstalling in de onderbouw aanwezig
- In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen
- Oplevering: In overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.