Omschrijving

ENERGIELABEL A | VOLLEDIG GEÏSOLEERD | UITZICHT OVER HET WATER | ZONNIG BALKON OP HET WESTEN | EIGEN GROND

Ruim en heerlijk licht 4-kamer maisonnette gelegen met uitzicht over het water in de wijk Nieuwe Westen. Vanuit de vierde en vijfde (top)verdieping heb je vanaf het balkon (westen) fantastisch vrij uitzicht over de Delfshavense Schie. Het instapklare, goed onderhouden, appartement heeft maar liefst drie slaapkamers en is voorzien van nieuw schilderwerk en van een nieuwe PVC-vloer. Maak snel een bezichtigingsafspraak!

Locatie:
De Aelbrechtskade is gelegen in de wijk het Nieuwe Westen met de Nieuwe Binnenweg en Historisch Delfshaven op loopafstand. Deze locatie is echt ideaal; voor alle dagelijkse benodigdheden loop je binnen een paar minuten naar het gezellige Mathenesserplein. Hier stap je op de tram of bus om al na enkele haltes in het bruisende centrum van Rotterdam te staan! Met de auto volg je de kade om binnen enkele minuten in te voegen op de A20/A13.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met bellenplateau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift naar de vierde verdieping. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich de binnentuin van de naburige VvE. Hier mag gebruik van worden gemaakt.

Vierde verdieping:
Bij binnenkomst in de woning kom je in een ruime hal. Deze hal geeft toegang tot het separate toilet en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer heeft uitzicht over de Delfshavense Schie. De strakke en moderne open keuken is voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur, o.a. van een koelkast (2021), afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasmachine (2021) en combi-oven (2022).

Vijfde verdieping:
Middels een interne trap kom je op de vijfde verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers. De riante master bedroom ligt aan de voorzijde van het appartement welke toegang geeft tot het balkon. Vanaf het balkon kun je heerlijk, onder het genot van een drankje, genieten van het fantastische, vrije uitzicht over de Schie! De andere twee, ruime, slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met twee handige opberglades. Naast de badkamer bevindt zich een berging waar de wasmachineaansluiting te vinden is.

Tot het appartement behoort een separate berging van ca. 4 m² op de eerste verdieping.

In de ondergelegen parkeergarage Mathenesserplein is het middels een abonnement mogelijk om te parkeren. Via de entree op de begane grond is de parkeergarage direct toegankelijk voor bewoners.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2002;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte: 103 m²;
- Energielabel A;
- Gehele appartement voorzien van HR++ glas in aluminium kozijnen;
- Voorzien van een nieuwe PVC-vloer (april 2023);
- De woning is in 2022 van binnen volledig voorzien van nieuw schilderwerk;
- VvE is zeer actief, bijdrage € 89,- per maand;
- MJOP aanwezig;
- Heerlijk balkon (westen) met vrij uitzicht op de Schie;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Agpo CW5/2014/eigendom);
- Eigen berging van ca. 4 m² op de eerste verdieping;
- Er is een lift aanwezig in het complex;
- Mogelijkheid voor parkeren in parkeergarage Mathenesserplein via een abonnement;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.