Omschrijving

DE ULTIEME WOONDROOM!

Waanzinnig LUXE en MODERN afgewerkt 4-kamer hoekappartement, gelegen in de fijne woonwijk het Kleiwegkwartier! Dit appartement is in 2021 volledig verbouwd en voldoet daardoor volledig aan de moderne eisen en wensen! De hoogwaardige afwerking en alle luxe voorzieningen die deze woning rijk is, maken dit huis compleet: moderne keuken met kookeiland, prachtige moderne vloer, perfect ingedeelde badkamer, twee ruime slaapkamers én een ruime zolderkamer met dakkapel. Ondanks dat de woning in 1933 gebouwd is, ervaar je het comfort van nu!

Het pand wordt ook keurig onderhouden door de VvE. Dit jaar zal het pannendak vernieuwd worden en zullen er zonnepanelen geplaatst worden (energielabel B!). Daarnaast is met dit bouwblok recentelijk de gehele fundering vernieuwd. Dus niet alleen intern, maar ook extern staat dit pand er goed bij!

Locatie:
Het Kleiwegkwartier is een prettige omgeving om je als jonge starter, of jong gezin te vestigen. Je woont hier in een zeer rustige straat, maar in de buurt bevinden zich tal van stadse voorzieningen. Zo bevinden zich op loop- of fietsafstand verschillende supermarkten aan de Kleiweg; het Bergpolderplein voor de leuke cafées en plaatselijke winkeltjes. Erg gezellig! Met 10 minuten tot een kwartier fietsen bevind je je in hartje centrum en fiets je door de hippe wijken Liskwartier, Oude Noorden en Agniesebuurt. Ideaal om de stad vanuit hier te ontdekken! De stad uit? De A13 en A20 bevinden zich op een aantal minuten rijden richting Den Haag of Utrecht.

Indeling:
Entree middels eigen voordeur, naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet, is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is een zeer lichte ruimte, met grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De mat-zwarte keuken is voorzien van marmer-look werkblad bij het kookeiland, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Alle luxe die je maar kunt wensen! Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde van de woning, via de bergruimte, het balkon te bereiken.

De 2e verdieping van het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. In het midden van de verdieping bevindt zich de luxe betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met twee wastafels en handdoekradiator. Tot slot op deze verdieping nog een afgesloten washok met wasmachine aansluiting en opstelplaats voor de CV-ketel.

De zolderverdieping is volledig ingericht als werkkamer. Een riante verdieping met geïsoleerd dak en nieuwe dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1933
- Woning is gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 109 m²
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing
- Complete keuken voorzien kookeiland en alle nodige apparatuur
- Luxe afgewerkt sanitair en tegelwerk
- Volledig gestuukte wanden en plafonds
- Inbouwspots door gehele woning
- Dakkapel geplaatst in 2021
- Vernieuwde CV-installatie (bouwjaar 2021)
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas
- De fundering in dit blok is reeds hersteld
- Garantiebewijs funderingsherstel aanwezig
- De VvE is actief, de bijdrage is € 175,- per maand. Er zijn plannen voor het opmaken van een MJOP
- Pannendak wordt in april 2023 vernieuwd met tevens aanleg van 14 zonnepanelen, waarvan 7 behoren tot dit appartement. De kosten zijn al volledig betaald door de verkoper
- Niet-feitelijk bewoond clausule en ouderdomsclausule van toepassing
- Bouwjaar 1933 en in 2021 volledig intern gerenoveerd en verbouwd
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.