Contact

Bergselaan 386 D | Rotterdam

Vraagprijs € 439.500

Verkocht

Omschrijving

PERFECT AFGEWERKT DUBBEL BENEDENHUIS met verzorgde achtertuin op het zuiden in de populaire wijk Bergpolder. Dit instapklare 4-kamer appartement is zeer goed onderhouden en beschikt over 2 slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer), een riante woonkamer, een lichte eetkamer met open keuken en glas in lood bovenramen. In de heerlijke achtertuin van maar liefst ca. 60 m2 op het zuiden kun je de hele dag genieten van de zon, rust en van privacy. Met de authentieke details van de jaren´30 stijl in combinatie met de moderne afwerking ben je in dit appartement verzekerd van optimaal wooncomfort en veel woonplezier.

Locatie:
Het appartement is centraal gelegen in de populaire wijk Bergpolder en heeft de perfecte ligging ten opzichte van het bruisende centrum van Rotterdam, winkels, supermarkten en uitvalswegen. Om de hoek bevindt zich Stadhoudersplein, waar diverse supermarkten en winkels gevestigd zijn. Tevens bevindt zich in de buurt Bentinckplein voor de dagelijkse boodschappen. In Bergpolder zijn veel leuke koffiezaken, buurtkroegen en restaurants te vinden. Zo zijn restaurant La Pizza, Het Statencafé en eetcafé LEUK zijn op loopafstand te bereiken, waar je gezellig kunt zitten voor een hapje en een drankje. Het Vroesenpark bevindt zich op loopafstand en het bruisende hart van Rotterdam is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Centraal Station is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Ook ten opzichte van het openbare vervoer is het appartement ideaal gelegen. Metrostation Blijdorp en tramhalte Schieweg bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A13 en A20 zijn op korte afstand te bereiken.

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Hal met originele wandtegels en granito vloer (gerenoveerd in 2022), tochtdeur naar de 2e hal welke geeft toegang tot het ruime toilet met granito vloer (gerenoveerd in 2022).

De begane grond is eind 2017 volledig gerenoveerd. De kamer en suite met originele glas in lood schuifdeuren geven toegang tot de woonkamer en eetkamer. De voormalige tussenkamer is toegevoegd aan woonkamer, wat voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt. Er is veel opbergruimte door het tegenover elkaar plaatsen van twee kasten bij de schuifdeuren. De ruimte boven de schuifdeuren is optimaal benut door het creëren van nog meer opbergruimte. De tuingerichte eetkamer heeft openslaande deuren (gerestaureerd en geschilderd in 2021) naar de heerlijke achtertuin. De open keuken in hoekopstelling is compleet voorzien van inbouwapparatuur. De woonverdieping is voorzien van een mooie lichtbruine laminaatvloer.

De zonnige achtertuin is in 2018 volledig vernieuwd. De fraai aangelegde tuin van ca. 60 m2 is gelegen op het zuiden en heeft een hardhouten vlonder, strakke terrastegels, een buitenkraan, elektra en een vergrote houten tuinhuis van ca. 13 m2 met elektra en maximale opslagcapaciteit. De vlonder beschikt over 2 luiken die open kunnen voor extra zonlicht in het souterrain. In de tuin kun je volop genieten van de rust, de zon die de hele dag schijnt en heb je veel privacy aangezien er tegenover geen buren zijn.

Souterrain (achterzijde, stahoogte ca. 2,08 m):
De trap naar de overloop is in 2017 gerenoveerd en is voorzien van een inbouwkast. De overloop geeft toegang tot de moderne badkamer en de grote slaapkamer. De overloop beschikt over een kastenwand met schuifdeuren. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, brede wastafel, badkamermeubel, tweede toilet, moderne radiator en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De grote slaapkamer is voorzien van een kastenwand en geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Het souterrain beschikt over een decentrale WTW-unit (2022) en over een lichte laminaatvloer. Het is mogelijk om in souterrain een derde slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934;
- Gelegen op eigen grond;
- De woning is gelegen in gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Verzorgde achtertuin van ca. 60 m2 met vrij uitzicht gelegen op het zuiden;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Intergas HRE/2016/eigendom);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk buitenkant is in 2020 uitgevoerd, schilderwerk binnen in 2021;
- Riolering, standleiding en elektra zijn vernieuwd;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 106,- per maand;
- Energielabel D; dit rapport is in 2017 opgesteld. Na dit rapport is er dubbel glas aan de achterzijde als verduurzaming aangebracht;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1934
  • kosten koper
  • balansventilatie, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 15-04-2022
  • 13-06-2022

Gebieden

  • 100 m2
  • 59 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 4
  • achtertuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?