Omschrijving

Licht, ruim 4-kamer appartement van ca. 149 m² nabij het centrum van Rotterdam! Bij deze dubbele bovenwoning wordt je direct verrast door de ruime woonkamer van ca. 49 m² met een plafondhoogte van ca. 2,88 meter en het licht door de grote raampartijen. Daarnaast beschikt het appartement over 3 slaapkamers (voormalig 4 slaapkamers). Op het ruime balkon kun je genieten van de rust en het uitzicht van de binnentuinen. Rond de klok van 12 uur tot zonsondergang kun je hier heerlijk in de zon zitten. Interesse in dit fijne appartement gelegen op een toplocatie? Maak snel een bezichtigingsafspraak!

Locatie:
Liskwartier staat bekend om zijn levendige karakter en de perfecte ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Rotterdam en uitvalswegen. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Winkelcentrum Eudokiaplein is te voet binnen een minuut bereikbaar. Hier zijn supermarkten, de drogist en diverse winkels gevestigd. Ook bevinden zich in de straat diverse winkels, buurtkroegen en eettentjes. Diverse horecagelegenheden bevinden zich in de straat, waar je gezellig een borrel kunt doen of een hapje kunt gaan eten. Een mooie wandeling kan gemaakt worden langs De Rotte richting Hillegersberg. De bereikbaarheid is uitstekend. Centraal Station en het gezellige centrum is fietsend binnen 5 minuten te bereiken. Tramhaltes Van den Hoonaardstraat en Eudokiaplein bevinden zich op loopafstand. Treinstation Rotterdam-Noord, Centraal Station en de uitvalswegen A13 en A20 zijn binnen 5 minuten te bereiken.

Indeling:
Eigen entree naar de hal met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
De overloop verleent toegang tot het toilet met fonteintje, de dichte keuken, de riante woonkamer en de 1e slaapkamer welke momenteel is ingericht als werkkamer.

De royale woonkamer van 49 m² heeft veel lichtinval en is ruimtelijk door het hoge plafond van ca. 2,88 meter.

De nette keuken is voorzien van losse apparatuur en veel kastruimte.

2e verdieping:
De overloop verleent toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, de grote slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer. In de slaapkamer aan de achterzijde is er via de deur toegang tot het balkon van ca. 10 m², welke is gelegen op het noordwesten. Hier kun je genieten van de rust en van de zon.

De grote slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gescheiden door een kast. Je kunt hier eenvoudig een 4e slaapkamer creëren.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. In ruimte naast de badkamer bevindt zich de cv-ketel (2021).

De overloop verleent tevens toegang tot een praktische inbouwkast en de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.

De bergzolder van ca. 19 m² biedt nog eens extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1905;
-Gelegen op eigen grond;
-Woonoppervlakte ca. 149 m²;
-Schilderwerk aan de buitenzijde is in juli 2022 professioneel uitgevoerd en heeft 6 jaar garantie van Eigen Huis Schilderservice;
-Bergzolder van ca. 19 m² biedt extra opbergruimte;
-Geheel voorzien van dubbel glas;
-Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit Trendline HCR 30/2021/eigendom);
-Energielabel C;
-Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,- per maand;
-Gelegen op een toplocatie; alle voorzieningen binnen handbereik en het centrum op steenworp afstand;
-Bouwkundig rapport beschikbaar. Recent is er een bouwkundig onderzoek uitgevoerd met als resultaat zeer lage onderhoudskosten (directe kosten en lange termijn);
-In de koopovereenkomst wordt vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen;
-Funderingsclausule van toepassing: binnen 5 jaar is herstel noodzakelijk. De VvE bestaat uit 2 eigenaren (Bergweg 267A / 267B). De VvE wil met de nieuwe eigenaar het traject voor het funderingsherstel starten (herstel binnen een termijn van 5 jaar). Indicatief zullen de herstelkosten ca. € 80.000,- per eigenaar bedragen. Vraag de makelaar naar de verdere voorwaarden. Bespreek met een financieel adviseur de gevolgen voor een hypotheek aanvraag.
-Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.