Omschrijving

Instapklaar, zeer smaakvol eigentijds appartement van 2 volledige woonlagen met 2 balkons op het zuid-westen. Een paar kenmerken van het appartement! Een heerlijk ruimtelijk gevoel vanwege onder andere de vide, extra lichtinval in de woonkamer, stoere balken en stalen roosters, moderne nieuwe keuken en badkamer. Kortom maak snel een afspraak om deze stoere mix van design en ruimtelijkheid te komen bekijken.

Locatie:
Gelegen aan de rand van de wijk Bergpolder, wordt deze wijk gekenmerkt door het vele groen en de rust. Toch kun je hier eenvoudig de stadse drukte opzoeken. Met de tram (bij tramhalte op de Schieweg) ben je met 15 minuten in hartje Rotterdam centrum; op de fiets doe je er ca. 10 minuten over. Boodschappen doe je aan het Eudokiaplein of het Stadhoudersplein. De stad uit? Binnen een paar minuten bevind je je op de A20 richting Schiedam/Den Haag of richting Utrecht.

Indeling:
2e verdieping:
Entree, overloop, via tochtdeur toegang tot de hal, toilet, vaste bergruimte, zeer royale woonkamer, werkelijk een fantastische leefruimte! Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon. Open keuken voorzien van een luxe keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en technische wand voorzien van een koel/vriescombinatie, oven, magnetron en om het geheel compleet te maken zelfs een wijnklimaatkast.

3e verdieping:
Overloop, met aan beide zijden een vide met een bijzondere open en lichte uitstraling, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is de 2e slaapkamer gelegen met een brede vaste kast en toegang tot het 2e balkon. Vanuit de slaapkamer is er ook toegang tot een berging met de opstelling voor de wasmachine en de droger. Ruime moderne badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel in meubel, spiegelkast en design radiator. De opstelling van de CV-ketel bevindt zich op deze verdieping.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- In februari 2023 heeft er een volledige dakrenovatie plaatsgevonden;
- Voorzien van dubbel glas in (grotendeels) kunststof kozijnen;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2020;
- Gipswanden en dakramen geplaatst in 2022 en 2023;
- Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
- Actieve VVE, bijdrage € 125,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Nefit Trendline HRC 30, bouwjaar 2020);
- Energielabel B;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.