Contact

Breitnerstraat 79 A | Rotterdam

Koopprijs € 795.000

Verkocht

Omschrijving

Deze woning heeft absolute wow-factor!
Bij binnenkomst ben je direct gecharmeerd van deze totaal gerenoveerde woning. De combinatie van authentieke details en moderne elementen geven dit appartement ontzettend veel sfeer. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, alsmede een totale woonoppervlakte van 223 m² heb je hier aan ruimte geen gebrek. Daarbij nog een terras aan de woonkamer met trap naar een heerlijke tuin op het westen van circa 75 m² maken dit hoekappartement tot een uniek object.

Hier woon je met alle grootstedelijke voorzieningen op loopafstand zoals het Museumpark, het nieuwste architectonische hoogstandje "Museum Depot Boijmans, diverse hippe winkelstraten zoals de Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat, een schat aan restaurants en gezellige koffietentjes. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor zowel autoverkeer als het openbaar vervoer, metrostations Eendrachtsplein en Dijkzigt en meerdere tram- en bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand.

Begane grond:
Indrukwekkende marmeren vestibule/hal met toegang tot alle vertrekken. Vernieuwd toilet, geheel in jaren "30" stijl met fonteintje. De lichte woonkamer van circa 50 m² met een visgraat parketvloer, glas in looddetails, heerlijk weids uitzicht over de Mathenesserlaan en met aan de achterzijde de royale eetkamer met openslaande deuren naar het terras met een trap naar de rustgevende achtertuin. De tuin beschikt over een eigen ingang vanaf de Mathenesserlaan en een houten berging.
De keuken heeft een nieuw "Bruynzeel" keukenblok met een 5-pits gasfornuis, een extra brede oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning is er een ruime slaapkamer met vernieuwde eigen badkamer met inloopdouche , 2e toilet, dubbele wastafel , handdoekradiator en terazzovloer. Aan de voorzijde is er op deze verdieping een 2e slaap/werkkamer. Vanuit de centrale hal met garderobe-nis loop je via een brede open trap naar het souterrain. Door dit open effect zijn de beide leefruimten goed met elkaar verbonden.

Souterrain:
Ruime hal waarbij de mix van gebruikte materialen zoals de houten parketvloer, houtkleurige wandpanelen en de strak gestuukte wanden en plafonds een eigen karakter geven. Hier is een heerlijke leefruimte gecreëerd die dienst doet als tv-kamer of bibliotheek. Verder zijn er drie slaapkamers van respectievelijk 14 m², 25 m² met op maat gemaakte kastenwand en 24 m². De tweede badkamer heeft een fijne inloopdouche, terazzo-vloertegels, en wastafel. Alle kamers en de badkamer hebben een natuurlijke daglichttoetreding. Verder is er een wasruimte en een inpandige berging.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Heerlijke tuin op het westen met achterom;
- In 2019/2020 is het appartement geheel gerenoveerd/verbouwd;
- Radiatoren hebben een ombouw;
- Alle wanden en plafonds zijn gestuukt;
- Gebruik van paneeldeuren;
- Beschermd stadsgezicht;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (bouwjaar 2018);
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- In 2020 nieuwe meterkast en slimme meters geplaatst;
- VvE is actief, bijdrage € 225,- per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Projectnotaris: Fokkema Linssen (Rotterdam);
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1934
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, balansventilatie, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 08-03-2021
  • 07-05-2021

Gebieden

  • 223 m2
  • 72 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 7
  • achtertuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars