Contact

Buziaustraat 37 | Rotterdam

Vraagprijs € 465.000

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Riante, goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning in de autoluwe en kindvriendelijke Buziaustraat in de wijk Crooswijk. Deze woning is volledig verbouwd en altijd netjes onderhouden geweest. De woning is voorzien van luxe keuken met alle nodige inbouwapparatuur, vloerverwarming op de woonverdieping, keurige badkamer, riante tuin en zelfs een dakterras! Ondanks dat de tuin op het noorden is gelegen, heb je hier veel zon in de tuin vanwege de diepte van de tuin.

Locatie:
Oud-Crooswijk is één van de gezellige Rotterdamse volksbuurten met een zeer gunstige ligging ten opzichte van alle denkbare stadsvoorzieningen. Enerzijds ben je met de tram ,fiets of lopend snel in het stadscentrum, anderzijds juist makkelijk in de groene omgeving van het Kralingse Bos met de daaraan gelegen Kralingse Plas. Dit zorgt voor voldoende mogelijkheden (zoals watersport, strandje, kinderboerderij enz.) voor jong en oud! Om de hoek zijn verschillende mogelijkheden om je dagelijkse boodschappen te doen in de Crooswijksestraat. De nabijgelegen buurt het Oude Noorden met de Zwaanshals in een mum van tijd bereikt. Ontdek hier leuke zaken op het gebied van food, fashion & design. Of zet koers naar de Hofbogen onder het voormalige Hofpleinspoorviaduct voor creatieve en urban hotspots. Daarnaast is ook het Noordplein vlakbij met containerbar en wekelijkse zaterdagochtend markt met delicatessen uit de regio. Schuttersveld ligt achter de woning, ook op paar minuten loopafstand. Hier zijn openbaar toegankelijke sportvelden (waaronder een atletiekbaan, tennisbanen, basketbalveldje en voetbalveldje. Naast Schuttersveld ligt een grote kinderspeeltuin van de speeltuin vereniging Crooswijk.

Indeling:
De woning beschikt over een eigen voortuin, vanwaaruit je de woning in stapt. De entree, een klein tochtportaal, geeft toegang tot de woning. Aan je linkerhand tref je direct de keuken, met voldoende plaats voor een ruime eethoek. De keuken is voorzien van grote koelkast en grote vriezer, 5- pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en stoom-oven.
Middels een klein halletje is het toilet te bereiken. In het toilet is een bidetkraan aanwezig en fontein. Hier bevindt zich tevens een wastafel met wastafelmeubel en de meterkast, voorzien van een moderne groepenkast.
Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd, vanwaar je door de schuifpui direct de tuin in kunt lopen. Deze riante achtertuin beschikt over een berging en een achterom. Je komt hier uit op een gezamenlijke speelplaats voor de kinderen, welke tevens is afgesloten, zodat alleen bewoners hier kunnen komen.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde de grootste kamer is. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van douche in het hoekbad, toilet en wastafel met wastafelmeubel.

De 2e verdieping beschikt over een ruime overloop met opstelplaats voor de CV-ketel, wasmachine/droger en een wastafel. De 4e slaapkamer bevindt zich op deze verdieping, welke vanwege dakkapellen extra ruim is geworden. Vanuit deze slaapkamer is het zonnige dakterras van ca. 18 m² te bereiken.

De gehele woning is keurig gestuukt. De woonverdieping is voorzien van betegelde vloer op de begane grond met vloerverwarming. De overige verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978
- Oppervlakte: 117 m²
- Diepe tuin op het noorden, waardoor deze toch zeer zonnig is
- Zowel in de voor- als achtertuin is een kraan aanwezig voor bewatering van de tuin
- Dakterras op de 2e verdieping
- Ruime berging in achtertuin
- 4 slaapkamers
- Kozijnen zijn in 2019 vervangen en voorzien van dubbel HR++ glas
- Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren
- In de woning is glasvezel aansluiting aanwezig
- VvE is actief, maandelijkse bijdrage circa € 35,-
- Bij verkoop worden een ouderdomsclausule opgenomen
- De erfpachtcanon is thans afgekocht tot 31-10-2061
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1978
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 08-08-2022
  • 05-10-2022

Gebieden

  • 117 m2
  • 44 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dubbel glas, hr glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 5
  • achtertuin, voortuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?