Contact

Claes de Vrieselaan 9 B | Rotterdam

Koopprijs € 460.000

Beschikbaar

Omschrijving

Indrukwekkend en een ultiem stadsgevoel! Dit is wat je noemt een royale living… met een prachtig gerestaureerde ensuite met schuifdeuren. Een fantastische dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en een zonnig dakterras van ca. 13 m², prachtige hoge (2,95m) ornamenten plafonds, deuren met sierlijsten en een bergvliering. Kortom een unieke stadse woning, badend in het licht zonder bovenburen!

De woning is gelegen in de gezellige vooroorlogse wijk Middelland waar je kunt genieten van al het goede dat de stad te bieden heeft. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke oude panden, het vele groen, de statige lanen en singels.
Door de diversiteit is er voor elk wat wils. Hippe restaurantjes/koffiebars naast de deur: Belen, de Buffel, Rainarai, Mr Nonno, Roast, el Parador.
De ligging van de woning is gunstig te noemen, vlakbij de hippe en levendige Nieuwe Binnenweg met diverse wereldse eetgelegenheden, het Heemraadspark, het Museumpark en de gezellige Witte de Withstraat. Het centrum van de stad is eenvoudig en snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer, de bus en tram liggen letterlijk om de hoek.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree, trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, bergkast en toegang naar alle vertrekken, lichte L-vormige woonkamer met hoge ornamenten plafonds, sfeervolle open haard met zwarte schouw en openslaande deuren naar een frans balkon aan de voorzijde van de woning. Via een ensuite met 4 inbouwkasten en schuifdeuren toegang naar de achterkamer. Verder is er een ruime keuken met een keurig maar eenvoudig keukenblok met alle aansluitingen. Deze verdieping heeft een laminaatvloer en wordt gekenmerkt door de goed gerestaureerde originele elementen.

Tweede verdieping:
Overloop met veel lichtinval door de dakkapel, bergkast, ruime master bedroom met inbouwkast. Verder toegang tot het heerlijke zonnige terras op het zuid-westen met vlonder. Ruime 2e kamer aan de voorzijde. 3e kamer gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze kamer kan je via een vlizotrap maar de 3e verdieping. Verder is er een moderne badkamer met ligbad, 2e toilet en badkamermeubel met wastafel en een handdoekradiator.

Derde verdieping:
Nu geheel in gebruik als bergvliering van ca. 13 m², maar op deze verdieping kan je door het plaatsen van een dakkapel nog extra woonruimte creëren.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Diverse authentieke details;
- Zonnig dakterras;
- Verwarming en warm water door middel van een CV-ketel (bouwjaar 2007);
- Lage energielasten € 105,- per maand voor gas en elektra;
- VvE is actief, bijdrage € 86,- per maand;
- Beschermd stadsgezicht;
- Vanwege de leeftijd van het pand wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1905
  • kosten koper
  • tv kabel, frans balkon, dakraam, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 02-04-2021
  • 16-04-2021

Gebieden

  • 121 m2

Energie

  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 6
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars