Contact

Cleyburchstraat 49 A | Rotterdam

Vraagprijs € 325.000

Beschikbaar

Omschrijving

In een perfect onderhouden appartementencomplex gelegen 2/3-kamerappartement met royale zonnige achtertuin
(ca. 65 m²) en eigen berging in de kelder. De open keuken is compact en de volledig gerenoveerde badkamer is echt een plaatje om te zien! Kortom deze instapklare, sfeervolle benedenwoning in eigentijdse kleurstellingen is de ideale woning voor degene met twee linkerhanden, die niet van klussen houdt en die op zoek is naar optimaal wooncomfort.

Locatie:
Het Vroesenpark is een echt stadspark, pal tegenover Diergaarde Blijdorp. Hier komen de mensen om te sporten of juist om te relaxen.
's Zomers worden er diverse festivals gehouden en je vindt er het Vroesenpaviljoen voor een hapje en drankje.
Verder zijn alle openbare voorzieningen om de hoek. Metrostation Blijdorp, supermarkten, horeca, scholen maar ook de ontsluiting via A20/A13 is snel bereikbaar. Het centrum is slechts 10 minuten fietsen, hetzelfde geldt voor het Centraal Station.

Indeling:
Gezamenlijk portiek met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de kelder met separate berging en trappenhuis om dit appartement te betreden.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich de ingang van het appartement. Vanuit de hal zijn de slaapkamer, woonkamer en badkamer te bereiken. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de riante groene achtertuin. Het lichte laminaat en de grote raampartijen in de doorzonwoonkamer creëren veel rust in het appartement. Door de boog in de woonkamer is er een mooie en subtiele scheiding tussen de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de halfopen moderne keuken, voorzien van een houten keukenblad, inductiekookplaat, afzuigkap en inbouwoven.

De badkamer is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 en is voorzien van een inloopdouche met regendouchekop en glazen wand, zwevend toilet, badkamermeubel met een een waskom en vloerverwarming.

De tuin is echt een heerlijke zonnige tuin, waar je de vogeltjes hoort fluiten. Deze grenst aan de moestuintjes van "Groen Baken", een binnentuin van omwonenden waar je bijvoorbeeld je eigen groenten en bloemen kunt kweken.
De tuin is door middel van een balkon met trap te betreden en met ruim 65 m² van een mooi formaat, waar je echt tot rust kan komen. Door de ligging op het noordwesten kun je in de tuin tot in de late middag genieten van de zon! Er is een achterom, bereikbaar via een afgesloten poort aan de rechterzijde van het complex.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1940;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Moderne badkamer, volledig gerenoveerd in 2021, voorzien van vloerverwarming;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (Intergas HR bouwjaar 2017);
- VvE is actief, bijdrage € 100,- per maand;
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- Energielabel D;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1940
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, tv kabel,
  • in overleg
  • 09-05-2022
  • 19-05-2022

Gebieden

  • 49 m2
  • 50 m2
  • 69 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • vloerisolatie, dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 2
  • achtertuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars