Omschrijving

Ruime gezinswoning aan een van de gezelligste lanen in Hillegersberg. De woning met voor-en achtertuin en balkon is gelegen aan de gewilde en autoluwe Diepenbrocklaan.
Energiezuinig wonen, omdat de woning volledig is voorzien van dubbel HR + glas en 12 zonnepanelen.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, met diverse scholen (waaronder de internationale school), divers sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in het om de hoek gelegen Lage Bergse Bos.
Alle benodigde winkels voor dagelijkse boodschappen zijn gelegen op loopafstand. Een rechtstreekse tramverbinding naar Rotterdam CS ligt op binnen 10 minuten loopafstand en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Via het tuinhek en de betegelde voortuin kom je bij de entree van de woning.
De voorgevel is voorzien van een zonnescherm en een buitenkraan, ideaal voor de bewatering van de beplanting.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, via tochtdeur toegang tot de gang, toilet met fonteintje, trapkast, ruime doorzonwoonkamer heeft een marmeren vloer en half open keuken voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven en koel/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer kom je via de schuifpui in de gezellige en rustig gelegen achtertuin, een heerlijke plek om te verblijven. De achtertuin is voorzien van een mooie betegeling, maar in de fraai aangelegde borders is er voldoende plek voor om de tuin een groen aanzicht te geven. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur.
Het zonnescherm aan de achtergevel houdt op warme dagen de zon uit de woonkamer.

1e verdieping:
Overloop met 2e toilet en vaste kast met opstelling CV-ketel, slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde, aan de voorzijde is tevens een praktische werkkamer gelegen, badkamer voorzien van een ligbad en wastafel in meubel. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon, slaapkamer, momenteel in gebruik als waskamer met opstelling wasmachine en droger.

2e verdieping:
Overloop, op deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een bergruimte gelegen.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Dakopbouw vernieuwd in 2021;
- Volledig voorzien van HR + dubbel glas, gedeeltelijk in houten kozijnen en gedeeltelijk in kunststof kozijnen;
- De gevel aan de achterzijde van de woning is in 2020 opnieuw gevoegd;
- Schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2022 plaatsgevonden;
- Meterkast vernieuwd in 2021;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Vaillant) en 12 zonnepanelen (Solar Edge);
- Kelder aanwezig (is voorzien van Ton Zon isolatie);
- Energielabel B;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.