Omschrijving

Een prachtige, lichte benedenwoning met de flair van de jaren ’50, een zonnige voortuin én een fijne achtertuin met fruitbomen! Gelegen op een voortreffelijke locatie in het hart van Blijdorp, biedt deze woning een vleugje nostalgie gecombineerd met moderne gemakken. De heerlijke achtertuin met fruitbomen voegt natuurlijke pracht toe aan het geheel.

De benedenwoning ligt op loopafstand van het Centraal Station Rotterdam, het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp en Metrostation Blijdorp. De populaire wijk Blijdorp heeft een grote variëteit aan bewoners, van jonge gezinnen tot ouderen en van studenten tot expats. Er zijn veel winkels, supermarkten en restaurants en in de wijk bevinden zich verschillende basisscholen, sportscholen en kinderdagverblijven.

Op loopafstand tref je een scala aan winkels die voldoen aan je dagelijkse behoeften waaronder supermarkten en een drogist, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam zich op korte fietsafstand bevindt. Daarmee biedt deze locatie het perfecte evenwicht tussen stedelijke levendigheid en rustig woongenot met veel groen. Bovendien zijn de nabijgelegen snelwegen A13/A20 binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor moeiteloze connectiviteit met de bredere regio. Direct voor het huis bevinden zich elektrische laadpalen, parkeerplaatsen en een speelplein.

Indeling:
Begane grond: Door een afgesloten portiek kom je bij de entree en de hal. Via een ruime T-vormige gang kunnen bijna alle vertrekken in de woning bereikt worden.
De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De ruime woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde.
Ook zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde slaapkamers gelegen, beide met een inbouwkast.
De moderne keuken heeft veel opbergruimte en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, een inbouwoven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De eikenhouten bar en de planken erboven zijn gemaakt van hout van de oudste eikenboom van Rotterdam (Buitenplaats De Tempel).
De lichte badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, designradiator en spiegelkast. Separaat een gemoderniseerd hangtoilet met fontein.
In de T-vormige gang bevinden zich de ingebouwde meterkast en een grote vaste kast met aparte aansluiting voor wasmachine en droger.
Alle muren zijn gestuukt en geschilderd, daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbel glas en is deze snel te verwarmen.

De ruime achtertuin, met grote veranda van onderhoudsarme composieten planken, is toegankelijk via zowel de woonkamer als de keuken. Het betegelde terras biedt volop ruimte voor een tuinlounge en barbecue. In de achtertuin staan onder andere een appel-, pruimen-, perzikenboom en een ananasguave. Er staat een tuinhuis voor o.a. het opbergen van de tuinspullen.
Ook beschikt de woning over een privacy biedende eigen voortuin met voldoende ruimte om bijvoorbeeld fietsen te plaatsen en een klein terras om te genieten van de zon.

Souterrain:
Direct onder de eigen woning bevindt zich een grote privé ruimte, het souterrain, bereikbaar via het trapportaal. Deze ruimte kan gebruikt worden als hobbyruimte, (fietsen-) opslag en als werkplek. In deze ruimte hangt de CV ketel en er komt daglicht binnen via kleine raampjes.

Garage:
De garage op de Vliesridderstraat 6, op een steenworp afstand van de woning, wordt separaat verkocht.
Vraagprijs € 70.000, -.
De garage beschikt over een eigen stroomaansluiting, daglicht via een raam en een grote vliering voor opslag. Zware spullen kunnen verplaatst worden middels een elektrische takel.
De buitenzijde is in 2022/2023 volledig geschilderd. De binnenkant is in 2020 gerenoveerd (aanwezige asbest is verwijderd en er is een vliering gebouwd. De nokhoogte is ruim 5 meter.).
Voor de garage is een eigen privé oprit/parkeerplaats gelegen, bv. voor het laten plaatsen van een eigen laadpaal voor een elektrische auto.
De garage heeft een oppervlakte van 12,5 m² (breedte 2,43 m x diepte 5,20 m), de parkeerplaats heeft een oppervlakte van 13,5 m². Bergruimte: oppervlakte 7,5m². Totale perceelgrootte 26 m².
Deze prachtige garage kan gebruikt worden voor opslag van spullen, voor het stallen van uw voertuig of als hobbyruimte.

Wordt de garage apart gekocht houdt er dan rekening mee dat er een overdrachtsbelasting van 10,4% wordt belast. Indien de woning met garage wordt gekocht zal er 2% overdrachtsbelasting worden belast.

Bijzonderheden:
- Woning op de begane grond met zowel voortuin als achtertuin;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen;
- Het appartement is volledig onderkelderd en wordt deels gebruikt als leefruimte;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Vaillant Thermo Compact bouwjaar 2006, recent onderhouden
in augustus 2023);
- De VvE is actief en zeer gezond, bijdrage € 122,- per maand (meerjarenondershoudsplan aanwezig) en
dit resulteert in de mooie staat van het pand uit 1951;
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

Garage in de Vliesridderstraat wordt separaat verkocht (vraagprijs € 70.000,-); Deze wordt eveneens bij de woning te koop aangeboden.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.