Contact

Dr. de Visserstraat 38 A | Rotterdam

Vraagprijs € 430.000

Beschikbaar

Omschrijving

Dubbel benedenhuis van 97 m² op de begane grond en 1e verdieping met riante achtertuin! Wil jij rustig wonen in een stadse woonwijk met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik? Dat kan hier! Deze royale en goed onderhouden beneden appartement met 2 woonlagen aan de groene Dr. De Visserstraat biedt alles wat je maar kunt wensen. Het is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met grote raampartijen, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. In de achtertuin (ligging oosten) van ca. 48 m² kun je heerlijk genieten van de rust en ochtendzon. Maak snel een bezichtigingsafspraak!

Locatie:
Het appartement is centraal gelegen in de gewilde wijk Bergpolder. In Bergpolder woont men dichtbij alle voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is, toch geniet men ook van het vele groen en de rust. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken; diverse winkels aan het Eudokiaplein of Stadhoudersplein, diergaarde Blijdorp en Vroesenpark bevinden zich op fietsafstand, openbaar vervoer op loopafstand (tramhalte Schieweg en treinstation Rotterdam Centraal) en diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving gesitueerd. De Dr. de Visserstraat is een rustige straatje in de wijk, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De straat is knus gebouwd, met voornamelijk sfeervolle jaren '30 woningen. Ook is er veel groen in de buurt met leuke speeltuintjes.

Indeling:
Entree met eigen voordeur.

Begane grond:
De hal met glas-in-lood en granito vloer verleent toegang tot het toilet met fonteintje, de open keuken en de royale woonkamer met vaste trap naar de 1e verdieping.

De open keuken heeft een moderne keukenblok in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. van een gasfornuis, oven, RVS afzuigkap en vaatwasmachine.

Vanuit de lichte woonkamer is er toegang tot de achtertuin (ligging oosten) met schuur. De tuin is voorzien van tegelwerk en groene beplanting.

De begane grond is voorzien van een lichte PVC vloer.

1e verdieping:
De ruime overloop verleent toegang tot de badkamer, de slaapkamer aan de achterzijde, de tussenkamer en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde.

De moderne badkamer (2019) is voorzien van een douche, brede wastafel, wastafelmeubel en 2e toilet.

Via de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot de loggia, waar de witgoedaansluitingen bevinden.

In de tussenkamer is een werkplek gecreëerd. Het is hier mogelijk om een 3e kamer te realiseren.
De tussenkamer heeft glas-in-lood schuifdeuren en verleent toegang tot de grote slaapkamer.

De 1e verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte ca. 97 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Glas-in-lood schuifdeuren;
- Actieve VvE (MJOP aanwezig), maandelijkse bijdrage € 145,-;
- De achtergevel is in 2020 geïmpregneerd;
- Op de planning van de VvE staat om in februari 2023 vloerisolatie aan te brengen in de kruipruimte;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Energielabel D;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1933
  • kosten koper
  • tv kabel, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 17-11-2022
  • 06-12-2022

Gebieden

  • 97 m2
  • 48 m2

Energie

  • pannen
  • vloerisolatie, dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 5
  • achtertuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?