Contact

Essenburgstraat 4 2L | Rotterdam

Vraagprijs € 325.000

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

De ideale starterswoning in goede staat van onderhoud!
Dit ruime 3 voorheen 4-kamer appartement is gunstig gelegen nabij het centrum van Rotterdam in een rustige straat. Het appartement is voorzien van een grote lichte woonkamer, moderne keuken, praktische kamerindeling en een heerlijk balkon op het zuiden. Diverse stadsparken, horecagelegenheden, Centraal Station, winkels en Diergaarde Blijdorp bevinden zich op wandel- of fietsafstand. Deze woning is het absoluut waard om een bezichtiging voor in te plannen, dus laat je verrassen en kom snel bezichtigen!

De ligging is rustig, maar onverwacht centraal, net achter de Beukelsdijk.
Rotterdam Centraal is vlakbij, het centrum van Rotterdam is prima aan te fietsen en de uitvalswegen A13 en A20 zijn goed en snel bereikbaar waarmee de woning ideaal gelegen is.

De woonomgeving biedt verder de sfeer van een rustige en gezellige woonwijk met alle stadse gemakken op korte afstand.
Direct om de hoek begeef je je midden in de natuur in stadsnatuurgebied Essenburgpark. Voor een heerlijke wandeling is de prachtige Heemraadssingel praktisch voor de deur aanwezig. Op wandel- en fietsafstand bevinden zich bovendien het Vroesenpark, Roel Langerakpark en Diergaarde Blijdorp.
Geniet op het terras bij diverse horecagelegenheden die in de zeer nabije omgeving aanwezig zijn, bijvoorbeeld bij "Juffrouw van Zanten" en "De Burgemeester".

Indeling appartement:
Via het afgesloten portiek met bellen-/brievenbussentableau kom je uit op de tweede verdieping bij de voordeur van het appartement.

Tweede verdieping:
Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken in de woning, het aparte toilet en de vernieuwde meterkast.
De heerlijke lichte en ruime woonkamer heeft aan de achterzijde een balkon op het zuiden.
De moderne keuken is vernieuwd in 2017 en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskomfoort, combi-oven, vriezer en koelkast.
Naast de grote woonkamer zijn er twee volwaardige slaapkamers waarvan er een toegang biedt tot het balkon.
De derde (was)kamer is iets kleiner, maar zeer geschikt als bijvoorbeeld studeerkamer of kastenkamer. Hier zijn ook de opstelling van CV-ketel, opstelling wasmachine en de mechanische afzuiging en ventilatie unit geplaatst.
De badkamer heeft een douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
- Gelegen in goed onderhouden complex met actieve VVE en meerjarenonderhoudsplan;
- Verwarming en warm water door middel van Hr-ketel (Intergas 2019);
- Maandelijkse VvE bijdrage is circa € 120,-;
- De (onder)erfpacht is afgekocht tot 20 februari 2067;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht;
- Inpandige fietsenstalling aanwezig
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1921
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie,
  • in overleg
  • 29-04-2022
  • 23-06-2022

Gebieden

  • 78 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 3
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?