Omschrijving

Riante 4-kamer dubbele bovenwoning van ca. 122 m² in een goed onderhouden herenhuis in het Oude Noorden. Het appartement is op de gehele 1e verdieping gerenoveerd in 2017 en beschikt over alle moderne gemakken van nu! De riante keuken met alle nodige inbouwapparatuur, een fijne, lichte woonkamer met een prachtige eikenhouten vloer (lamelparket) en nog een kleine kamer die perfect dienst kan doen als werkkamer. De tweede verdieping heeft veel karakter vanwege de schuine kap en de dakkapel aan de voorzijde. Deze bovenwoning biedt echt een fijn thuiskomen voor jou als nieuwe eigenaar! Ideaal voor starter, maar zeker ook om in door te groeien als gezin!

Locatie:
De Gerard Scholtenstraat is een prachtige straat, gelegen achter de winkelstraat Zwart-Janstraat en om de hoek bij het Pijnackerplein. Het ligt ten midden van een prachtige vooroorlogse wijk met bouw uit de late 1800 en begin 1900. Zeer sfeervol en prettig om te wonen! Het Oude Noorden staat bekend om zijn leuke cafés en restaurants en is daarmee een van de hipste wijken van Rotterdam. Je vindt hier alles wat je hartje begeert op het gebied van food, fashion en design. De Zwart Janstraat en het Noordplein liggen om de hoek met de fijne (locale) winkeltjes en (oogst)markt die wekelijks plaatsvindt op het Noordplein. Het Pijnackerplein heeft een zeer actieve bewonersvereniging en als nieuwe eigenaar van deze woning kun je je daar ook bij aansluiten. Hierdoor tref je in dit gedeelte van de wijk betrokken eigenaren en maakt het een sociale en kindvriendelijke buurt!
De ov-verbindingen in de buurt bestaan uit de tram, met de tramhalte op slechts twee minuten lopen en met de tram is er een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Ook op de fiets is het centrum in slechts enkele minuten bereikbaar. Diverse uitvalswegen (A13/A20) vallen eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Middels een eigen trapopgang kom je uit op de 1e verdieping op de overloop, voorzien van aparte garderoberuimte en een separaat toilet. De woonkamer bevindt zich direct aansluitend aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is zeer ruim opgezet, waardoor hier een gezellige woonkeuken onstaat. De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van voldoende kastruimte, 5-pits kookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en combi-oven. Vanuit de keuken is toegang, middels openslaande deuren, naar het balkon. Een riant balkon die mooi uitkijkt over de binnentuinen van de buren. Het balkon is overkapt, waardoor je hier heerlijk beschut kunt zitten.
Tot slot bevindt zich op deze verdieping de eerste kamer, die perfect dienst kan doen als werkkamer. De vaste kast in deze kamer is tevens meterkast met een moderne groepenkast.

De 2e verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, die zeer knus aanvoelen vanwege de schuine kap en aan de voorzijde en sfeervolle dakkapel. Ondanks de schuine kap, heb je hier voldoende ruimte in de kamers en biedt de vaste inbouwkast op de overloop voldoende bergruimte voor kleding én andere spullen! Op de overloop bevinden zich tevens de aansluiting van de wasmachine en opstelplaats van de CV-ketel. Tot slot is de badkamer uitgerust met een douche, wastafel en een toilet.

Bekijk de plattegronden voor alle metrages en oppervlaktes van de ruimtes.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte ca. 122 m²
- Bouwjaar 1896
- Gelegen op eigen grond
- In 2017 in de woonverdieping volledig vernieuwd
- Keuken in 2017 vernieuwd
- Riant balkon
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Eigen CV-ketel (in 2021 nieuw geplaatst)
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 50
- Vanwege de ouderdom van het pand zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.