Omschrijving

Fijne 3-kamer benedenwoning op de begane grond en 1e verdieping met stadstuin in een mooi herenhuis uit 1910.

De woning ligt aan een rustige straat in het Nieuwe Westen om de hoek van de Heemraadssingel. Op loop-en fietsafstand bevinden zich supermarkten, het Heemraadspark, het nieuwe Essenburgpark, Diergaarde Blijdorp en diverse leuke winkels, cafés en restaurants, bijvoorbeeld "Juffrouw van Zanten", "De Burgemeester"en "Raïnaraï", keuze genoeg dus. Met Rotterdam Centraal Station, verschillende bus- en tramverbindingen en daarnaast goede uitvalswegen in de directe omgeving is de woning ideaal gelegen. De Kunsthal, Het Park bij de Euromast en de Maas liggen op slechts tien minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Eigen voordeur met tochtportaal. De deur leidt naar de centrale hal die toegang biedt tot de woonkamer, het separate toilet en de trap naar de 1e verdieping.

De royale, lichte woonkamer met open keuken heeft gestuukte wanden en een mooie linoleumvloer. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de tuin die is gelegen op het noordoosten.
De moderne witte keuken met gestuukte wanden ligt aan de straatkant en beschikt over een mooi zwart granieten keukenblad, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron-oven, vaatwasser en inbouw koelkast. De keuken heeft geen bovenkastjes.
De tuin op het noordoosten is betegeld en heeft groene borders en een schutting aan de achterzijde.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de CV-ruimte, die met een deur is afgesloten. Door de grote raampartij is het een heerlijk lichte slaapkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is via de tussenkamer te bereiken. Deze beschikt ook over veel lichtinval door het grote raam. De tussenruimte is perfect te gebruiken als werk of logeerkamer. De nette badkamer is volledig betegeld met witte wand- en vloertegels en heeft een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (AWB 23.29 WT/23.30 WT, bouwjaar 2007);
- Actieve VvE, bijdrage € 185,-- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
- Energielabel B.;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.