Contact

Gordelpad 201 | Rotterdam

Vraagprijs € 575.000

Beschikbaar

Omschrijving

Bijzonder vormgegeven en speels ingedeelde royale waterwoning met vernieuwde tuin en garage met elektrische deur. De waterwoning is ingedeeld in verschillende woonlevels, wat dit object zeer uniek maakt.

De tuin:
Riante en afgesloten voortuin, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een overkapping, garage met mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. diverse terrassen en nieuw aangelegde plantenbakken. Verder kan je langszij in de inham je sloepje neerleggen.

Wonen op het water is heel rustgevend. Alleen al het ruisende geluid van het water of het gezellige kikkergekwaak maken deze locatie tot een mooie plek om te wonen. Met wat geluk heb je waterlelies en andere planten vlak voor je deur.
Als je van watersport houdt, stapt je zo vanaf de vlonder in een bootje of kano om de wijde wereld in te varen. In de winter laat je je boot liggen om je te verplaatsen per schaats. Visliefhebbers kunnen vanaf het eigen terras een hengel uitgooien.
De echte zwemliefhebbers kunnen via de zwemtrap voor een frisse duik zo het water inspringen!

Vanuit de voortuin kom je via een stalen buitentrap bij de voordeur van de waterwoning.

Indeling:
Bovenverdieping:
Zeer ruime hal, open stijlvolle keuken met RVS kookeiland annex eetbar voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap en spoelbak, aan de ene zijde een witte hoogglans keukenwand met veel kastruimte en koelkast, aan de andere zijde een lage kasten wand met vaatwasser en oven.
Vanuit de keuken kom je via een trap in het op de vide gelegen eetgedeelte, een weidser uitzicht om hier een hapje te eten met familie en vrienden kun je je niet wensen. Vanuit de eetkamer kom je via schuifdeuren op het vernieuwde houten terras (ca. 21 m²), waar je heerlijk kunt relaxen en een schitterend uitzicht over het kanaal hebt.
Op deze verdieping is een slaapkamer en een badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel, inloopdouche en een designradiator.

Benedenverdieping:
Gang, vaste kast met opstelling wasmachine, woonkamer met erker en venster/zitbank, van waaruit het zicht op het water werkelijk fantastisch is.
Ruime badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en toilet. Op deze verdieping is de tweede slaapkamer gelegen met vaste kastenwand met schuifdeuren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar betonnen casco: 2002;
- Dubbel glas in deels aluminium, deels hardhouten kozijnen;
- voortuin, vlonder, omheining en garage in 2022 vernieuwd.
- Volledig voorzien van massief eiken vloeren (na opschuren zijn deze vloeren weer als nieuw);
- Warm water en verwarming door middel van CV-ketel (Remeha bouwjaar 2019);
- Door middel van eigen pomp (vernieuwd in 2017) aangesloten op het gemeentelijk riool;
- Precario liggeld: € 76,20 per maand;
- Bij woonarken is geen overdrachtsbelasting verschuldigd;
- Energielabel C;
- Projectnotaris: De Randamie & Verstoep notarissen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 2007
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, rolluiken,
  • in overleg
  • 18-11-2022
  • 21-11-2022

Gebieden

  • 100 m2
  • 106 m2
  • 90 m2

Energie

  • dubbel glas, volledig geisoleerd
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 4
  • voortuin, zonneterras

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?