Contact

Gordelweg 170 B II | Rotterdam

Vraagprijs € 449.000

Beschikbaar

Omschrijving

Royale bovenwoning van ca. 145 m2 gelegen op de hoek met 3 woonlagen op de 2e, 3e en 4e verdieping met maar liefst 2 balkons, 2 badkamers, uitzicht op groen en water van het Noorderkanaal (Bergsluis) en een dakterras met fantastisch uitzicht over de skyline van Rotterdam.

Het appartement is met veel aandacht en sfeer ingericht en echt de moeite waard om te gaan bezichtigen.
Neem snel contact met ons op om een afspraak in te plannen!

Het appartement heeft een centrale ligging op de grens tussen de populaire wijken Blijdorp en Bergpolder en bevindt zich op loopafstand van het gezellige Oude Noorden. Blijdorp en Bergpolder staan bekend om hun groene karakter en de perfecte ligging ten opzichte van het bruisende centrum van Rotterdam en uitvalswegen. Het gezellige centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Supermarkten, leuke restaurantjes en winkeltjes zijn op loopafstand gelegen. Aan de overkant ligt het Gordelpad, een populaire joggingroute langs o.a. sfeervolle woonboten. Het appartement heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (tramhalte Schieweg en metrostation Blijdorp). De stad uit? Centraal Station is binnen 10 minuten te bereiken en de uitvalswegen A13/A20 bevinden zich op korte afstand. Ideaal is dat er altijd parkeergelegenheid is voor de deur en er elektrische laadpalen aanwezig zijn.

Indeling:
Via een gedeelde entree toegang (met huisnummer 170 BI) tot het appartement.

2e verdieping:
Entree, vergroot en vernieuwd toilet met fonteintje, zeer royale woonkamer voorzien van houten vloerdelen en inbouwspots in het plafond. Door de hoekligging beschikt de woonkamer over diverse raampartijen waardoor er veel lichtinval in de kamer is. De woonkamer biedt prachtig uitzicht over het water en groen van het Noorderkanaal. Grenzend aan de woonkamer is de zijkamer gelegen, welke uitermate geschikt is als kantoor.
De grote woonkamer geeft toegang tot het zij- en achterbalkon.
Op de hoek gelegen keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en groot te openen raam met uitzicht op het balkon en het groen van de zijstraat.

Halve 3e verdieping:
Op deze tussenverdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer gelegen. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel in meubel, vloerverwarming, elektrische afzuiginstallatie en een groot te openen raam.
Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

4e verdieping:
Deze verdieping beschikt over onverwachts veel ruimte.
Overloop met toegang tot de 2e keuken en tot de wasruimte met opstelling wasmachine en droger. Vanuit de wasruimte is er toegang tot het sfeervolle dakterras, waar je van een weids uitzicht kunt genieten. Het is ideaal dat je even naar de 2e keuken kunt lopen voor een kop koffie of een glas wijn. Via de slaapkamer is er toegang tot de 2e overloop voorzien van een vaste schuifdeurkast en toegang tot de andere slaapkamer op deze verdieping en 2e badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en karakteristiek wastafelmeubel en een designradiator.

Het appartement is uitermate geschikt om gasten te ontvangen gezien er op zowel de 3e verdieping als op de 4e verdieping een slaapkamer met badkamer en toilet aanwezig is.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 145 m2 / bruto inhoud 493 m3;
- De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2018) en elektrische vloerverwarming in de badkamer;
- VvE is actief, bijdrage € 119,30 per maand;
- Het dakterras betreft geen exclusief eigendom, maar is wel exclusief in gebruik. Het is voorzien van een vluchtluik ten behoeve van de onderburen;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- De woning vertoont scheefstand;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1935
  • kosten koper
  • natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 24-06-2022
  • 24-11-2022

Gebieden

  • 145 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dubbel glas
  • cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • cv ketel

Layout

  • 6
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?