Contact

Gordelweg 170 B II | Rotterdam

Vraagprijs € 495.000

Beschikbaar

Omschrijving

Zeer royaal en bijzonder hoekappartement gelegen op de 2e, halve 3e en 4e verdieping met maar liefst 2 balkons, uitzicht op het Noorderkanaal en een dakterras met een fantastisch uitzicht over de skyline van Rotterdam.

Het appartement is met veel aandacht en sfeer ingericht en echt de moeite waard om te gaan bezichtigen.
Neem snel contact met ons op om een afspraak in te plannen!

De locatie is heel aantrekkelijk. Leuke restaurantjes en winkeltjes zijn op loopafstand gelegen.
Op loopafstand is het Gordelpad gelegen, een populaire joggingroute langs o.a. sfeervolle woonboten.
Tevens is er slechts een paar straten verderop in dezelfde wijk het razend populaire eetcafé/brasserie met terras "Tinus"aan de Bergselaan.
Het appartement is gelegen op de grens tussen “Het Oude Noorden” en “Blijdorp/Bergpolder” nabij alle stadse voorzieningen met alle benodigde winkels, metrostation Blijdorp, het bruisende stadscentrum van Rotterdam en uitvalswegen A13/A20.

Via een gedeelde entree toegang tot het appartement.

Indeling:
2e verdieping:
Entree/gang, toilet met fonteintje, zeer royale woonkamer voorzien van houten vloerdelen en inbouwspots in het plafond. Door de hoekligging beschikt de woonkamer over diverse raampartijen waardoor er veel lichtinval in de kamer is. Grenzend aan de woonkamer is de zijkamer gelegen, welke uitermate geschikt is als kantoor.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het aan de zijstraat gelegen balkon.
Op de hoek gelegen keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en groot te openen raam met zicht op het balkon.

Halve 3e verdieping:
Op deze tussenverdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer gelegen. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel in meubel, vloerverwarming, elektrische afzuiginstallatie en een groot te openen raam.
Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

4e verdieping:
Deze verdieping beschikt over onverwachts veel ruimte.
Overloop met toegang tot de 2e keuken en tot de wasruimte met opstelling wasmachine en droger. Vanuit de wasruimte is er toegang tot het sfeervolle dakterras, waar je van een weids uitzicht kunt genieten. Het is ideaal dat je even naar de keuken kunt lopen om een kop koffie of een lekker glas wijn in te schenken. Via de slaapkamer is er toegang tot de 2e overloop voorzien van een vaste schuifdeurkast en toegang tot de slaapkamer en 2e badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en karakteristiek wastafelmeubel en een designradiator.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2018) en elektrische vloerverwarming
in de badkamer;
- VvE is actief, bijdrage € 99,- per maand;
- Het dakterras betreft geen exclusief eigendom, maar is wel exclusief in gebruik gezien ligging
voor raampartij van 170 B2. Het is voorzien van een vluchtluik ten behoeve van de onderburen.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1935
  • kosten koper
  • natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 20-12-2021
  • 28-01-2022

Gebieden

  • 145 m2

Energie

  • dubbel glas
  • cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • cv ketel

Layout

  • 6
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars