Omschrijving

Karakteristiek wonen in een dubbel bovenhuis gelegen op de 2e en 3e verdieping direct aan de prachtige singel. De waardevolle elementen zoals paneeldeuren en plafondornamenten brengen de sfeer naar boven. Daarnaast zorgen de hoge plafonds voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de woning kun je zowel aan de voor- als aan de achterzijde genieten van een fantastisch uitzicht over de skyline van Rotterdam en over bomen en groenpartijen!

De woning is gelegen aan één van de mooiste singels van Rotterdam. Een plek waar je even ontspant van de drukte van de stad. Dit is stads wonen en ontspannen in één! De Heemraadssingel staat bekend om de statige architectuur, veel groen en mooie waterpartijen. Nabij het centrum van Rotterdam, fietsend sta je binnen 10 minuten voor de Bijenkorf of loop je in 3 minuten naar de gezellige terrasjes aan het Heemraadsplein.
De hippe en levendige Nieuwe Binnenweg geven je echt het gevoel van urban living. Door de diversiteit is er voor elk wat wils. Het bruisende stadscentrum biedt genoeg keuze voor een avondje uit om te genieten van een heerlijk diner of een gezellige borrel. Tevens is het Vroesenpark en het Roel Langerakpark in de buurt te vinden en kun je met mooi weer genieten van het zonnetje. Verdere faciliteiten zoals tennis, sport en scholen zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig. Door de gunstige ligging zijn de uitvalswegen (A13, A20) goed te bereiken. Bovendien is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond met karakteristieke voordeur, marmeren vloer en wanden en onder de trap een bergruimte om fietsen te plaatsen.

2e verdieping:
Overloop/gang, toilet met fonteintje, vaste bergkast, zeer royale woonkamer, door middel van ensuite schuifdeuren met vaste kasten opgedeeld in een woon- en eetgedeelte.
De aan de voorzijde gelegen lichte woonkamer beschikt over een originele marmeren schouw en een erker met vrij uitzicht over de Heemraadssingel en toegang tot de eveneens aan de voorzijde gelegen studeerkamer met meterkast.
De eetkamer beschikt eveneens over een marmeren schouw en via openslaande deuren kom je op het zeer royale en gezellig balkon/terras (gelegen op het westen), voorzien van houten vlonders en met uitzicht over de groene binnentuinen.
De luxe strakke keuken is voorzien van een hoekkeukenblok met diverse inbouwapparatuur, zoals een vrijstaand 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon.

3e verdieping:
Overloop, separaat toilet met fonteintje, grote vast bergkast, aan de voorzijde gelegen slaapkamer met vaste kasten, marmeren schouw en toegang tot het balkon met een fantastisch uitzicht, kantoor/studeerkamer aan de voorzijde, tussenslaapkamer met trap naar het dak, aan de achterzijde gelegen slaapkamer met in de hoek een marmeren schouw en toegang tot de badkamer. De moderne royale badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met zitje, een wastafel in meubel met 2 kranen, een designradiator en deels afgescheiden de opstelling voor de wasmachine en de CV-ketel. De badkamer is tevens vanuit de gang bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Vaillant bouwjaar 2010);
- Voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen (alleen bovenlichten in het dak hebben enkel glas);
- De woning is deels voorzien van houten vloerdelen en deels van een laminaatvloer;
- VvE is slapend (kosten fundering, gevels en dak worden 50/50% verdeeld);
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.