Contact

Hooglandstraat 137 | Rotterdam

Vraagprijs € 750.000

Beschikbaar

Omschrijving

Ben je op zoek naar een riant herenhuis waar je volledig voorbereid bent op de toekomst en kunt gaan genieten van hedendaags comfort? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze luxe afgewerkte woning is gelegen in een rustig straatje in een kleinschalig blok van 6 nieuwbouwwoningen dat in 2020 opgeleverd is. De woning is zo nieuw, dat het volledig voldoet aan de nieuwste bouweisen. Mede daardoor heb je hier het comfort van een woning die volledig gasloos is, voorzien van warmtepomp voor verwarming en warm water en 8 zonnepanelen op het dak. Niet alleen deze nieuwste technieken zorgen voor het comfort, maar ook de ruim opgezette kamers, perfecte moderne afwerking en inrichting, de tot in de puntjes uitgedachte keuken en badkamer en fraai ingerichte tuin maken het wooncomfort en jouw toekomstig woongeluk compleet! Waar vind je dit nou nog zo dicht bij het centrum!? Bel ons voor een afspraak en kom het zelf ervaren.

Locatie:
De woning is onderdeel van het plan Wasscherij Noord. Dit verwijst naar de voormalige ‘wasscherij’ van de familie Van Dorp, een begrip in Rotterdam Noord. Hier zijn zes unieke duurzame herenhuizen gebouwd, vormgegeven in een sfeervolle en klassieke stijl dat perfect past bij het straatbeeld met panden uit het begin van de 20e eeuw.
De Hooglandstraat is een zijstraat van de Benthuizerstraat/Bergweg en ligt daarmee heel centraal in het Oude Noorden. Het Oude Noorden is "the place to be" in Rotterdam. Je vindt hier alles wat je van een hippe wijk mag verwachten: leuke winkelstraten en gezellige sfeervolle horecazaakjes aan de Bergweg, Zwaanshals, Noordplein en aan de Zaagmolenkade met bijvoorbeeld Brouwerij Noordt. Het Oude Noorden is rijk aan vele pleinen met vaak een lange historie, zoals het Pijnackerplein. Tegenwoordig worden hier vaak leuke evenementen georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein.
Op zoek naar een leuke plek om tot rust te komen of juist buiten te sporten? Dan is het Kralingse Bos binnen 10 minuten te bereiken op de fiets en er valt langs de oevers van de Rotte heerlijk te wandelen.
De woning ligt dichtbij supermarkten (Bergweg en Benthuizerstraat), scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling:
Entree, vanwaar je toegang hebt tot de ruime hal, met ruimte voor een garderobe en evt. plaatsing van een kinderwagen. Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet, heb je toegang tot de fijne, tuingerichte woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met aan weerszijde een keukenblok met de nodige inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem naar buiten, vaatwasser, magnetron, oven, Quooker en koel-vriescombinatie. Een zeer fijne, ruim opgezette keuken met voldoende kastruimte.
De woonkamer heeft riante afmetingen met ca. 5 meter breedte en hoge plafonds. De woonkamer straalt enorm veel rust uit, door de prachtige houten visgraatvloer en kleurstellingen op de muur. De hoogte en ruimtebeleving wordt extra geaccentueerd door de hoge dubbele tuindeuren, die je woonkamer optisch vergroten en zeker in de zomer veel extra leefruimte geeft met de heerlijke achtertuin. De tuin is in 2022 volledig professioneel aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich de berging, waar voldoende ruimte is voor opslag en je fiets. De tuin is middels een achterom bereikbaar met de fiets. In de zomer heb je in de ochtend de zon tot ongeveer 13 uur en in de namiddag weer rond 19 uur het avondzonnetje.

Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 riante slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De masterbedroom (voorzijde), ruim 16 m², geeft voldoende ruimte aan een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer, bijna 15 m², is eveneens ruim te noemen en heeft mooi zicht op de binnentuinen van de buren.
In het midden van de verdieping bevindt zich de riante badkamer en separate toilet. De badkamer is voorzien van Italiaans hexagonale natuurtegels een fijn duobad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafelmeubel met spiegel en vloerverwarming en elektrische handdoekradiator.

De tweede verdieping geeft ruimte aan een 3e slaapkamer aan de voorzijde van de verdieping en een riante open ruimte. Deze open ruimte is nu in gebruik als werkruimte, maar kan met het plaatsen van een muurtje eenvoudig verbouwd worden tot een 4e slaapkamer. Op deze verdieping bestaat zelfs de mogelijkheid om een 2e badkamer te creëren. Tot slot bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte voor alle apparatuur en wasmachine aansluiting.

De Hooglandstraat is momenteel opengebroken en wordt volledig herontwikkeld. Voor de woning komt een brede stoep met groenstrook en boompjes. Hierdoor kun straks ook heerlijk vertoeven op een bankje voor de deur. Het definitieve herinrichtingsplan valt op te vragen op ons kantoor.

Pluspunten van het huis:
- Strak gestuukte plafonds en renovlies behang
- Hoogwaardig afgewerkt
- Warm water en verwarming middels warmte pomp en boiler van 290L
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Op het dak liggen 8 zonnepanelen
- Energieneutraal wonen, maandlasten voor nutsvoorzieningen nog geen € 100
- Alle lopende garanties van de bouw en apparatuur gaan mee over naar de nieuwe eigenaar
- Mogelijkheid tot creëren van 2e badkamer
- Energielabel A

Bijzonderheden:
- Start bouw 2019, opgeleverd 2020
- Oppervlakte ca. 146 m²
- Oppervlakte stadstuin ca. 31 m² op het noordoosten gesitueerd
- Begane grond voorzien van houten visgraat vloer, boven eveneens prachtige houten vloer
- Parkeren kan in de nabij gelegen parkeergarage Zoomstraat. Twee vergunningen tegen gereduceerd tarief (29,29 euro p.m. per auto). Zeer veilig en altijd plek!
- Opleverings voorkeur verkoper mid april/mei 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 2020
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 31-10-2022
  • 30-11-2022

Gebieden

  • 92 m2
  • 146 m2
  • 31 m2

Energie

  • pannen, bitumineuze dakbedekking
  • volledig geisoleerd
  • vloerverwarming geheel, warmtepomp
  • elektrische boiler eigendom

Layout

  • 5
  • achtertuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?