Omschrijving

Karakteristiek 2-onder-één-kap herenhuis uit de jaren '20 met 4 kamers omgeven door groen. De woning heeft diverse authentieke details, zoals authentieke deuren en glas-in-lood, waardoor de woning veel sfeer uitstraalt. Rustig en beschut gelegen op 264 m² eigen grond.

De woning ligt in de charmante wijk Overschie, een historische wijk nabij het bruisende hart van Rotterdam. Met zijn sfeervolle straten, karakteristieke panden en groene parken ademt Overschie een gevoel van rust en gemeenschap, terwijl het tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van het bruisende stadsleven.

Diverse openbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, recreatiegebied, sportscholen, e.d. zijn in de buurt te vinden. Daarnaast ben je zo in het buiten gebied om van de natuur te genieten. De uitvalswegen richting Hoek van Holland/Utrecht (A20) en/of Den Haag/Amsterdam (A13/A4) zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling:
Grote voortuin met terras van circa 10 m² en een 16 meter lange oprijlaan. Entree aan de zijkant van de woning.

Via de riante voor- en zijtuin betreedt je de woning aan de zijgevel en kom je in de vestibule met garderobe. De hal met hardstenen vloer biedt toegang tot alle overige vertrekken: de toiletruimte, badkamer, woonkamer en keuken. Trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer is licht en heeft een mooie eikenhouten vloer en open haard, zowel voor als achter openslaande deuren, en ook aan beide zijden een terras. De lichte keuken met hardstenen vloer heeft een 4-pits gaskookplaat met inbouwoven, afzuigkap en karakteristieke inbouwkast en heeft Marokkaanse tegeltjes tegen de muren. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, design radiator, een eikenhouten wastafel met lades daaronder.

De achtertuin beschikt over veel inheemse beplanting, echt een oase in de stad om heerlijk buiten te genieten.
In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging.

1e verdieping:
In de trappartij naar de 1e verdieping vindt je enkele mooie glas in lood gevelramen. De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers waarbij in één van de achterkamers een wastafel aanwezig is, een ruimte waarin de wasmachineaansluiting, droger, CV en mechanische ventilatie zich bevinden. Er is een 2e toilet en toegang tot de vliering.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Recht van overpad (Hoornweg 6), gedeelte van de schuur staat op de Rotterdamse Rijweg 126;
- Voor-, zij- en achtertuin met de gehele dag zon in de tuin;
- Vrijstaande stenen berging;
- Open haard (schoorsteen wordt ieder jaar geveegd);
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Bosch 24 HRC bouwjaar 2012);
- 5 zonnepanelen (Goodwe) aanwezig;
- Volledig voorzien van dubbel glas en voorzetramen voor het glas-in-lood;
- Meterkast vernieuwd in 2022;
- Woning voorzien van rolluiken en zonwering;
- Energielabel G;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.