Contact

Isaac Hubertstraat 116 | Rotterdam

Vraagprijs € 449.500

Beschikbaar

Omschrijving

Zeer goed recentelijk onderhouden benedenwoning van ca. 98 m2 met 3 slaapkamers, voor- en achtertuin, op loopafstand van het centrum van Rotterdam! Op zoek naar een 4-kamer appartement zonder te hoeven klussen? Dit is je kans! Het appartement is vanaf 2020 grotendeels vernieuwd. Het appartement is rondom voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, inclusief cassette hor en geïntegreerde elektrisch bedienbare rolluiken. Tevens is het appartement voorzien van nieuwe binnendeuren inclusief beslag, een nieuwe stenen vloer met vloerverwarming, strak stucwerk op de wanden en plafonds, een moderne woonkeuken en een luxe badkamer.

Door de hoekligging beschikt het appartement over diverse raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de woonkamer en keuken heb je prachtig uitzicht over de Rotte. De zonnige achtertuin van ca. 45 m2 (ligging: zuiden) is voorzien van een buitenkraan, onderhoudsvrije composieten schuttingen en een ruime stenen berging van ca. 11 m2. Hier kun je heerlijk genieten van de rust en van de zon!

Locatie:
Het appartement ligt op de grens van de hippe wijken Oud-Crooswijk en Nieuw-Crooswijk. De wijken staan staan bekend om groen, rustig wonen met het levendige centrum van Rotterdam op steenworp afstand. De leeftijden van de inwoners variëren van jong tot oud. Het gezellige centrum van Rotterdam is op loopafstand te bereiken. Een mooie wandeling kan gemaakt worden langs de Rotte en bij de Kralingse Plas. Diverse supermarkten, winkels, horeca, scholen, het buurthuis, de opvang, openbare recreatie, sportvoorzieningen en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving. Op loopafstand bereik je voor je dagelijkse boodschappen de Crooswijksestraat, winkelgebied Noordmolenstraat en het Zwaanshalskwartier, waar leuke winkels, cafés en restaurants gevestigd zijn. Op zaterdag kun je op het Noordplein genieten van de Oogstmarkt, waar diverse lokale producten worden aangeboden. Tram- en bushalte Zaagmolenbrug bevinden zich om de hoek en de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Centraal Station is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
De hal verleent tot het toilet met ingebouwd bidet en fonteintje, de berging met de opstelling van de wasmachine en droger, de voorraadkast en de technische ruimte met opstelling van de cv-ketel (2012) en mechanische ventilatiebox (2021).

Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, de nette woonkeuken, 3 slaapkamers en de moderne badkamer.

De woning is aan beide zijden ingesloten door kelderboxen en in het bovengelegen aangrenzende appartement van de buren bevinden zich slaapkamers, waardoor geluidsoverlast tot nihil is beperkt en het woongenot ideaal is.

De living heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een fraaie natuurstenen wand. De grote schuifpui in de woonkamer verleent toegang tot de voortuin van ca. 21 m2 (ligging: noorden) en is voorzien van een buitenkraan. In de voortuin kun je in de zomer lekker kunt afkoelen en genieten van het mooie uitzicht van de Rotte. Het mooie uitzicht is gecreëerd door het nieuwe hekwerk van de voortuin.

De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel opbergruimte en een zithoek.
De moderne badkamer is voorzien van een jacuzzi, inloopdouche met 2 fraaie glazen douchewanden, dubbele wastafel en wastafelmeubel.

De berging beschikt over een eigen entree vanuit de straatzijde en is verbonden met de achtertuin. De ruime berging van ca. 11 m2 is voorzien van water en elektra.
Vanuit de 2 slaapkamers aan de achterzijde (middels de openslaande (kiep) deuren) en de berging is er toegang tot de zonnige achtertuin (ligging zuiden). In de fraai aangelegde achtertuin met strak tegelwerk ervaar je lekker de rust van de binnentuinen en kun je de hele dag genieten van de zon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978;
- Geheel gerenoveerd in 2020;
- Voorzien van stucwerk op de wanden en plafonds;
- Nieuwe binnendeuren incl. beslag;
- Nieuw mechanisch ventilatiesysteem (2021);
- Nieuwe stenen vloer;
- Rondom voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas inclusief cassette hor, waarbij elk kozijn is voorzien van geïntegreerde rolluiken die per afstandbediening bedienbaar zijn;
- Voorzien van nieuwe 10 groeps vloerverwarming (2020), welke de gehele vloeroppervlakte van de woning omvat (excl. toilet en douche);
- Voorzien van vloerverwarming;
- Nieuwe groepenkast + stopcontacten voorzien van aardedraad;
- Geheel voorzien van HR ++ glas in kunststof kozijnen;
- Recht van erfpacht t/m 31-10-2075, de erfpachtcanon is afgekocht t/m 06-02-2061;
- Actieve VvE, bijdrage € 121,- per maand;
- Energielabel C;
- Oplevering: per direct.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1978
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 01-07-2022
  • 12-08-2022

Gebieden

  • 98 m2
  • 45 m2

Energie

  • pannen
  • vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 4
  • achtertuin, voortuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?