Contact

Kanaalweg 41 | Rotterdam

Vraagprijs € 350.000

Beschikbaar

Omschrijving

Dit is de kans om in de stad aan het water te wonen!
Waterwoning met vrij uitzicht, terras aan het water en een zonnige tuin/terras gelegen aan de straatzijde.
Vanaf de woonboot stap je zo in je sloep om op een ontspannen wijze de omgeving te gaan verkennen en via de zwemtrap kun je een verfrissende duik in het water nemen.

Locatie:
De woonboot is gelegen aan het breedste gedeelte van het Schie-Schiekanaal in Rotterdam-Blijdorp.

Indeling:
Entree, hal, separaat toilet met fonteintje, de grote raampartijen met veel lichtinval, de houtkachel en het uitzicht op het kabbelende water, zorgen ervoor dat de woonkamer in ieder jaargetijde een fantastische, sfeervolle plek is om te verblijven.
Open keuken met modern keukenblok in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, oven en koel-vriescombinatie met toegangsdeur naar de tuin/terras.
Slaapkamer, kamer met opstelling wasmachine, CV-ketel in vaste kast en toegang tot de badkamer voorzien van een douche en een wastafel in meubel. Tevens is er een deur in de slaapkamer welke toegang naar de achterzijde van de woonark geeft.

Berging onder in de boot van ca. 19 m². (1,15 m hoogte)

Buitenruimte:
De ruimte om de ark heen is heel divers met fijne plekjes in de tuin waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht over het water.
In de tuin aan de straatzijde zijn er 2 blokhutten aanwezig. Een van de blokhutten (ca. 13,5 m²) is volledig geïsoleerd en momenteel ingericht als slaapruimte, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt.

Geniet hier van de voordelen van wonen aan het water en het gevoel van vrijheid, gecombineerd met alle gemakken die wonen in de stad met zich meebrengt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar casco 1960;
- Separate berging;
- De woonark beschikt over een houtkachel;
- Schilderwerkzaamheden kozijnen hebben in 2021 plaatsgevonden;
- Zonwering aan terraszijde;
- Privé parkeerplek in eigen tuin;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Warm water en verwarming door middel van CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2019);
- Precario liggeld: € 679,20 per jaar (2022);
- Bij woonarken is geen overdrachtsbelasting verschuldigd;
- Energielabel E;
- Projectnotaris van toepassing (DRV notarissen);
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1960
  • kosten koper
  • natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 22-07-2022
  • 12-08-2022

Gebieden

  • 57 m2
  • 57 m2
  • 89 m2

Energie

  • dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 3
  • voortuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?