Omschrijving

Beleggers en woningzoekenden opgelet!
Wat een ruimte!
Voor deze woning geldt geen opkoopbescherming (ontheffing vanuit de gemeente Rotterdam), dus is uitermate geschikt voor de verhuur of om te splitsen in 2 appartementsrechten.

Of u nu een gezin bent dat meer ruimte nodig heeft, een thuiskantoor wilt inrichten of gewoon de voorkeur geeft aan veel leefruimte. Dan is deze familiewoning uitermate geschikt.

Als extra zit er nog een kelder van 70 m² onder de woning die met wat bouwkundige aanpassingen kan worden getransformeerd tot een extra woonverdieping waardoor er een woning van 268 m² ontstaat.

De karakteristieke Hollandse voorgevels geven de straat een uniek karakter.
Gelegen tegenover een park en er zijn veel fijne stadsvoorzieningen op fiets- en loopafstand; het Zuiderpark, openbaar vervoer zoals bushaltes Katendrechtse Lagedijk en tramhalte Dorpsweg, buurtwinkels en diverse scholen. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar.
Rotterdam-Zuid wordt gekenmerkt door het kloppende Hart van Zuid waar volop ontwikkelingen plaatsvinden, zoals een metamorfose aan het winkelcentrum Zuidplein, het Kunstenpand, theater, het zwemcentrum en de bibliotheek.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, bergkasten, open keuken met eiland en gasfornuis en afzuigkap, ruime doorzon woonkamer, trap naar de ondergelegen kelderruimte met diverse bergruimten van circa 70 m². Via de keuken toegang tot de heerlijke tuin met overkapping gelegen op het westen.

1e verdieping:
Overloop, bergkasten, toilet, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een ligbad en wastafel.

2e verdieping:
Overloop met wastafel, toilet, badkamer met douche, 3 slaapkamers met bergkasten.

Kelder:
Onder het huis gelegen kelderruimte met diverse bergruimten van circa 70 m². Deze ruimte kan met bouwkundige aanpassingen worden getransformeerd naar woonruimte.

Bijzonderheden:
- De fotoreportage bevat artist impressions;
- Gelegen op eigen grond;
- De woning moet volledig worden gerenoveerd;
- Ontheffing vanuit de gemeente Rotterdam aanwezig;
- Energielabel D;
- In de koopovereenkomst wordt een “As is, where is” clausule en een "niet eigen bewoningsclausule" opgenomen;
- Oplevering: in overleg (kan snel)

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.