Omschrijving

Op zoek naar een instapklare dubbele bovenwoning in het centrum van Rotterdam? Dan is dit 3/4-kamer appartement precies het pareltje dat jij zoekt! Op een toplocatie gelegen in de bruisende Provenierswijk, geniet je vanaf het balkon op het zuiden van een prachtig uitzicht: de skyline van Rotterdam! Daarnaast is de woning voorzien van een heerlijke woonkeuken (2020), een woonkamer met veel lichtinval, een goed onderhouden badkamer en 2 slaapkamers.

Locatie:
Hoe centraal wil je het hebben?! Je loopt vanuit hier via de Spoorsingel in een paar minuten naar het Centraal Station of de stad. Daarnaast ligt de woning in de hippe Provenierswijk met winkels, speciaalzaken, supermarkten, scholen en leuke horecazaakjes in de nabije omgeving. Ook zijn er prachtige groene singels en historische panden (beschermd stadsgezicht). Het is een heerlijk rustige woonomgeving!
De Klein-Coolstraat is een brede straat en, niet geheel onbelangrijk, parkeren is hier altijd mogelijk.
Kortom: de ideale locatie om je te vestigen en om Rotterdam te ontdekken!

Indeling
Begane grond:
Entree via een gedeelde portiek met eigen trapopgang waar zich ook de meterkast bevindt.

2e verdieping:
Via een interne trap betreed je direct de woonkeuken, een riante en zeer lichte ruimte! In de keuken kun je heerlijk kokkerellen met een enorm fornuis (BORA), 5-pits inductie-kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en genoeg kastruimte. De aan de achterzijde gelegen woonkamer beschikt over veel lichtinval. Op deze verdieping is een apart toilet en een was-/opbergruimte.

3e verdieping:
Op de derde verdieping zijn twee heerlijke ruime en lichte slaapkamers. Tussen deze slaapkamers in een zeer riante, luxe badkamer voorzien van (2e) toilet, design wastafelmeubel, inloopdouche en ruim bad. Je kunt je hier heerlijk terugtrekken! Tevens bevinden zich in meerdere ruimtes van de woning op maat gemaakte inbouwkasten. Tot slot is op deze verdieping het balkon op het zuiden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1925;
- Eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Zeer centraal, maar toch rustig gelegen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- Het appartement heeft vloer-, dak- en gevelisolatie;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (Remeha 2011), wordt jaarlijks onderhouden;
- Balkon op het zuiden;
- VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 150,- (geen MJOP aanwezig);
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.