Contact

Kralingseweg 329 | Rotterdam

Vraagprijs € 775.000

Beschikbaar

Omschrijving

Wat een fantastische locatie!
2-onder-1-kapwoning, prachtig gelegen in een groene woonomgeving aan de geliefde Kralingseweg, vlakbij de Kralingse Plas. Je kunt hier genieten van het vele groen en het buitenleven, terwijl de stadse voorzieningen toch dichtbij zijn.
De woning is gelegen op een perceel grond van maar liefst 405 m².
De woning is bereikbaar via een gedeelde oprit en brug, welke door middel van een fraai elektrisch bedienbaar hek kan worden afgesloten.

De buitenruimte:
De ruimte voor de woning is met steentjes bestraat en is geschikt als parkeerplaats voor 2 of 3 auto's.
Via de zijtuin is via een hek de fraai aangelegde op het zuiden gelegen achtertuin bereikbaar.
De achtertuin is echt een ultieme plek om te verblijven en van het buitenleven te genieten.
De tuin beschikt over een mooi aangelegd terras en een zeer sfeervolle en royale overkapping met praktische buitenkeuken, gelegen op een houten vlonderterras. Dit is echt een geweldige plek om zowel overdag als 's avonds met familie en vrienden te verblijven.

Locatie:
Unieke locatie omgeven door groen, nabij de Plas met diverse mooie wandelroutes.
Allerlei voorzieningen zijn op loop/fietsafstand bereikbaar, zoals basisscholen, diverse kinderdagverblijven, Erasmus Universiteit en een groot aanbod van winkels, supermarkten en gezellige restaurants.
In de directe omgeving is er een enorme keus aan sportfaciliteiten zoals De Rotterdamsche Manege, Golfclub Kralingen, hockeyclub Victoria en diverse zeilverenigingen.
Het centrum van Rotterdam is binnen slechts 15 fietsminuten of 4 metro stops bereikbaar en er is een snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20).

Entree aan de zijkant van de woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, zeer royale woonkamer met mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkamer beschikt over een schouw met een open haard en via openslaande deuren is het terras bereikbaar. Naast het eetgedeelte is de half open keuken gelegen, met een keukenblok in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, combi oven/magnetron (2022), koel/vriescombinatie en vaatwasser (2022).

2e verdieping:
Overloop, wasruimte met opstelling wasmachine en CV-ketel en vaste kast, zeer royale masterbedroom voorzien van dakkapel en ruime vaste kastenwand. De 2e slaapkamer op deze verdieping is eveneens zeer royaal en voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een hoekligbad, toilet, stoomdouche cabine en wastafel in meubel.

Zolderverdieping:
Op deze verdieping is de 3e slaapkamer gelegen. Door de aanwezigheid van een groot dakraam en een dakkapel beschikt deze kamer over veel lichtinval.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 405 m²;
- Woonoppervlakte: 120 m²;
- Parkeergelegenheid voor 2 of 3 auto's;
- Aansluiting voor elektrische auto aanwezig;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Verwarming door middel van CV (lease) ketel (Remeha bouwjaar 2018);
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming: woonkamer gedeeltelijk, keuken, hal , toilet, gehele 1e en 2e verdieping;
- Alle kamers zijn voorzien van airco's Mitsubishi Heavy (2019 en 2022), die zowel kunnen koelen als verwarmen;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2022;
- Vrijstaande houten berging (ca. 8 m²) in de tuin;
- Zeer royale houten overkapping in de achtertuin (ca. 32 m²!);
- Recht van overpad aanwezig ten behoeve van de brug;
- Gelegen op erfpachtgrond (afgekocht tot 19 november 2048);
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1999
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie,
  • in overleg
  • 20-10-2022
  • 01-12-2022

Gebieden

  • 405 m2
  • 120 m2
  • 154 m2

Energie

  • pannen
  • dubbel glas
  • cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • cv ketel

Layout

  • 4
  • achtertuin, voortuin, zijtuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?