Omschrijving

Sfeervolle benedenwoning met tuin gelegen in een rustige straat in de populaire buurt Kralingen-West.
De kenmerken van deze keurige woning zijn de veranda met gezellige achtertuin, 3 slaapkamers en de aanwezigheid van voldoende bergruimte.
Neem snel contact met ons op voor het maken van een afspraak!

Locatie:
Kralingen is een levendige en populaire wijk met statige lanen en gezellige winkelstraten zoals de Lusthofstraat en de Oudedijk. Aan de Oostzeedijk zijn veel populaire bruine kroegen en restaurants te vinden.
Een van de oudste attracties van Kralingen is arboretum Trompenburg, een botanische bomentuin met prachtige bloemen en planten en een sfeervol theehuis.
Niet ver daar vandaan ligt het grootste stadspark van Rotterdam: het Kralingse Bos. Een groene oase voor iedereen die de stad even wil ontvluchten voor wat frisse lucht en rust. Rondom de plas wordt naar hartenlust geskeelerd, gejogd en gefietst. Op zoek naar een mooi plekje? Bij restaurant "De Tuin van de Vier Windstreken", waar je vanaf het terras of vanuit de serre een vrij uitzicht over de plas hebt, is het heerlijk vertoeven.

Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. De belangrijke uitvalswegen (A16 en A20) zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Entree, via tochtdeur toegang tot de gang, meterkast, vaste bergkast, toilet met fonteintje, vaste kast met opstelling wasmachine en droger.
Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gelegen en een open keuken met net keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda, dit is echt een fantastische plek om na de dagelijkse hectiek van de stad te ontspannen en te genieten van een hapje en een drankje. Via een trappetje kom je in de keurig onderhouden tuin met achterom en vrijstaande houten berging.

De woning beschikt over 3 slaapkamers en een interne berging.
De badkamer beschikt over een douche en een wastafel in meubel.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- VvE is actief, bijdrage € 121,- per maand;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (AWB bouwjaar 2010);
- Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen;
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een funderingsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.