Omschrijving

Op een geweldige locatie in het historische Delfshaven én met uitzicht op de Euromast- ligt deze grote stadsvilla uit 2011. Het is een modern, royaal woonhuis over 4 verdiepingen gelegen aan een gemeenschappelijk autovrij plein waar kinderen fantastisch kunnen spelen. Het huis heeft een ruim dakterras, 5 (slaap)kamers, 2 eigen ondergrondse parkeerplaatsen (waarvan 1 met aansluiting EV-oplaadpunt) en een grote berging op de begane grond. De woning is uitermate geschikt voor een (samengesteld) gezin, kantoor aan huis of hybride werken. De woning verkeert in topconditie en kan zo betrokken worden.

De woning maakt onderdeel uit van het Rotterdam architectuurprijs winnende project 37 quadrantwoningen en combineert modern wonen op een unieke historische plek. 2 jaar geleden is de woning verbouwd en geschilderd. Op de 1e verdieping zijn 2 kamers gerealiseerd. Deze kamers zijn thans slaapkamers, maar zijn ook uitstekend geschikt als kantoor/bedrijf aan huis vanwege de mogelijkheid tot eigen opgang.

Locatie:
Historisch Delfshaven is een wijk in Rotterdam die bekend staat om zijn rijke geschiedenis en authentieke sfeer. Het gebied werd in de 14e eeuw gesticht als een haven voor de stad Delft. In de 17e eeuw was Delfshaven een belangrijke haven voor de VOC. Veel van de huizen en gebouwen in de wijk dateren uit deze tijd en hebben hun historische karakter behouden. Tegenwoordig is Historisch Delfshaven een levendige wijk met een mix van woningen, winkels, restaurants en cafés.
De Voorhaven en Achterhaven zijn de parels van de wijk en je waant je hier in een verstilde wereld van eeuwen geleden. De aangeboden stadsvilla ligt bij de Achterhaven en daarmee midden in dit gebiedje. Op de fiets naar het centrum of gewoon met de tram, alles vind je in je directe omgeving evenals alle voorzieningen die je nodig hebt voor het goede (gezins-)leven. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en het stadscentrum.

Deze woning is de meest aantrekkelijke van alle gelijke andere woningen door de combinatie van de volgende kenmerken:
- Vanuit alle verdiepingen zicht op de Achterhaven, een van de parels van historisch Delfshaven;
- Ruim zonnig dakterras met vaste bbq;
- Extra (slaap)kamer naast het dakterras op de 4e verdieping
- 2 parkeerplaatsen waarvan 1 parkeerplaats met aansluiting EV-oplaadpunt;
- Hoekwoning en daardoor binnen extra ruimtelijke beleving met grote ramen en ligging aan Lange Dijkstraat.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning is gelegen aan zijkant de brede Lange Dijkstraat. Naast de entree bevindt zich een grote en hoge berging met veel ruimte voor opslag en fietsen. Bij binnenkomst in de hal met meterkast is de trap naar de 1e woonlaag.

1e verdieping:
Hier bevindt zich een 2e hal met garderobe, toilet en badkamermeubel met warm en koud water. Verder zijn op deze 1e verdieping 2 (slaap)kamers. De kamers bieden via de openslaande deuren toegang tot de verkeersvrije en daardoor kindvriendelijke gemeenschappelijke buitenomgeving waar je heerlijk buiten kunt zitten en gebruik kunt maken van de gezellige, gezamenlijke picknickbanken. Via de openslaande deuren kom je ook bij het Delfts stoepje. Een van de kamers beschikt over een grote bergkast onder de trap.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime lichte woonkamer met een Frans balkon aan het plein. Vanuit de woonkamer heb je via het grote zijraam zicht op de historische binnenhaven. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een moderne en luxe uitgevoerde woonkeuken met granieten werkblad. De keuken beschikt over een kookeiland met inductie kookplaat en diverse inbouwapparatuur van Siemens. De vloer is afgewerkt met een mooie, grote donkere tegel. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging/bijkeuken.

3e verdieping:
Met een open trap bereik je de 3e verdieping met de master bedroom en een raampartij over de gehele pleinzijde van het huis. Ook is hier nog een ruime slaapkamer met fantastisch zicht op de Achterhaven. Tevens is hier de royale en luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte en het tweede toilet.

4e verdieping:
De open trap loopt door naar de 4e verdieping waar een ruime slaapkamer is gelegen. De kamer grenst aan het terras en heeft zowel uitzicht op de Euromast als de oude haven. Tevens op deze verdieping de waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel, de WTW-installatie en extra bergruimte. Vanaf de overloop betreed je het zonnige dakterras met vaste barbecue en voldoende ruimte voor een loungebank of grote eettafel. Je geniet op het dakterras van het adembenemende uitzicht op Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Zeer veel bergruimte;
- Strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds;
- Met uitzondering van woonkamer en wc/badkamers is de woning in 2021 voorzien van een
PVC visgraatvloer en hoge plinten;
- Nieuwe cv-installatie uit 2022 (Intergas);
- De woning is volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas;
- Energielabel A;
- Eigen fietsenberging op de begane grond, naast de entree van de woning;
- 2 eigen parkeerplaatsen in garage onder het complex zijn bij de koopsom inbegrepen,
- Aansluiting EV oplaadpunt bij één parkeerplaats;
- Maandelijkse VvE bijdrage voor 2 parkeerplaatsen en de woning € 110,-
- De woningen zijn gebouwd zijn op het dak van de garage, waardoor er sprake is
van een appartementsrecht;
- Woning verkeert in topconditie en kan zo betrokken worden;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.