Contact

Lisbloemstraat 63 A | Rotterdam

Vraagprijs € 315.000

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In het gezellige Kleiwegkwartier gelegen '30-er jaren benedenwoning met een riante tuin!
De woning beschikt over diverse karakteristieke en authentieke details, zoals glas in lood ramen en paneeldeuren.

Hillegersberg-Zuid (Kleiwegkwartier) is een gezellige en rustige buurt die grenst aan een water- en lommerrijk gebied, denk aan het Melanchtonpark, de Rotte en Bergse Plassen. Met 10 minuten fietsen zit je al in de binnenstad! In de buurt vind je leuke winkels en horecazaken. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en supermarkten zijn in de directe omgeving te vinden. Breng eens een bezoekje aan het Plaswijckpark, de oude dorpskern van Hillegersberg of wandel door de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen en het mooie Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (trein/metro en tram) en de uitvalswegen (A20 en A13).

Zodra je de woning hebt gezien, kun je bijna niet wachten om hier je eigen stek van te maken!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met originele wandtegels, via de tochtdeur kom je in de gang met toegang tot alle vertrekken.
De ruime woonkamer met karakteristieke erker is voorzien van een laminaatvloer en is een aangename plek om te verblijven.
Aan de achterzijde is de slaapkamer gelegen, van waar je door middel van openslaande deuren de veranda kunt bereiken.Vanaf de veranda loop je de op het noord-oosten gelegen royale stadstuin in, zodra de zon schijnt is dit een geweldige plek om te vertoeven.
In de gang bevindt zich het separate toilet en de doucheruimte.
Aan het einde van de gang bevindt zich de keuken met net keukenblok in rechte opstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser, eveneens met toegang tot de tuin.
Verder is er een afgesloten trap naar de kelder met ruime bergruimte, opstelling wasmachine en droger.

Door de aanwezigheid van de houten schuur in de tuin is er extra opbergruimte gecreëerd.

1e verdieping:
Via een trap vanaf de begane grond kom je op de overloop, op deze verdieping is de 2e slaapkamer gelegen.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Veel originele details zoals paneeldeuren en glas in lood ramen;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, behalve de glas in lood bovenlichten;
- Woning voorzien van een laminaatvloer;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (bouwjaar 2017);
- Schilderwerkzaamheden buitenzijde hebben plaatsgevonden in 2018;
- VvE is actief, bijdrage € 19,- per maand;
- Vrijstaande houten berging in de achtertuin;
- Eigen berging in de kelder;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een funderingsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1934
  • kosten koper
  • in overleg
  • 27-08-2021
  • 24-09-2021

Gebieden

  • 66 m2
  • 66 m2

Energie

  • vloerisolatie, dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 3
  • achtertuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars