Omschrijving

LUXUEUS LOFT-APPARTEMENT MET DAKTERRAS (circa 20 m) gelegen op een unieke locatie in de wijk Schiemond, in monumentaal pakhuis. Vanaf het terras is er een fenomenaal uitzicht over de Schiehaven en de skyline van Rotterdam. Kortom een waanzinnige open ruimte van 105 m2 met een aparte slaap/studeerkamer, welke geheel naar eigen inzicht is in te delen.

Dit appartement bevindt zich achter de gevel van de voormalige Leerlooierij, gelegen in het voormalige pakhuis van N.V. Kaufmann's Huidenhandel, dat in 2002 verbouwd is tot een luxe appartementencomplex.
De speelse indeling en vele raampartijen zorgen voor een optimaal woongenot.
Via de patio is door middel van een trap het DAKTERRAS (circa 20 m) te bereiken waardoor je ook optimaal buitenshuis kunt genieten!

Indeling:
Begane grond:
Portiek met bellentableau en afgesloten entree naar het binnenterrein. Door middel van een glazen lift bereik je de bovenverdiepingen waar de appartementen zijn te vinden.

3e verdieping:
Entree via de patio, zeer royale sfeervolle loftruimte van 105 m2 met veel lichtinval, Een ruimtelijke open indeling met de bijzonder vormgegeven keuken. Het kookeiland met keramische kookplaat is echt een fantastische plek om een diner te bereiden voor familie of vrienden en uren met elkaar te tafelen. De technische wand in de keuken is van alle gemakken voorzien. Verder is er separate toilet met fonteintje, de meterkast een vaste kast met opstelling wasmachine, kastenwand schuifdeuren en een nieuwe strakke moderne badkamer (2022) voorzien van een inloopdouche met regendouche en wastafel in meubel. Afgesloten slaap/studeerkamer welke nu wordt gebruik als kantoor, maar kan ingericht worden naar eigen stijl.

De woning beschikt over een eigen dakterras met een fantastisch uitzicht over de skyline van Rotterdam.
Met recht een geweldige plek!

De eigen berging en parkeerplaats maken deze woning helemaal af.

Locatie:
Het luxe appartement is gelegen in de wijk Schiemond en kijkt uit op het Lloydkwartier. Kortom, in het hart van een woon- en werkgebied dat is getransformeerd tot een hip en dynamisch voormalig havengebied. Een aantrekkelijke locatie door de unieke ligging aan de Nieuwe Maas, waar stoere pakhuizen op de kades gecombineerd worden met moderne architectuur en Rotterdamse werklust.
Op loopafstand bevinden zich leuke restaurants en barretjes, zoals restaurant Eaux Posse, waar de gastronomie van Zuid-Frankrijk en Noord-Spanje samenkomen en café Verhip, een gezellig eetcafé in de wijk. Met de watertaxi is culinair Katendrecht in een paar minuutjes bereikbaar.
Op cultureel gebied zijn er op loopafstand vele mogelijkheden, zoals het Maastheater Grounds en de nieuwe sociale culturele broedplaats Oase.
Supermarkten, sportscholen, tandarts, huisarts en het Erasmus Medisch Centrum liggen op loopafstand van het luxueuze loft-appartement.

Op zoek naar groen, rust en stilte? De oever van de Maas en het Euromastpark zijn in alle jaargetijden heerlijke plekken voor een fijne wandeling en liggen ‘om de hoek’.

Openbaar vervoer voorzieningen en bereikbaarheid:
Het centrum ligt op 10 minuten fietsen of is met lijn 8 en een tramhalte voor de deur in 5 minuten bereikbaar. Vanaf metrostation Coolhaven - 10 minuutjes lopen - ben je in 20 minuten op het strand in Hoek van Holland!
De snelwegen A13, A15 en A16 zijn met de auto in 10 minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Het appartement is gasloos;
- De badkamer is vernieuwd in 2022;
- Bouwjaar 1909, in 2002 geheel gerenoveerd en herontwikkeld;
- Gelegen op eigen grond;
- Gehele appartement is voorzien van een massief houten parketvloer
- Gemeentelijk monumentaal pand “Kaufmanhuis”;
- In het complex is een lift aanwezig;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- VvE is actief, bijdrage € 361,- per maand;
- Parkeerplaats € 25.000,- (verplichte afname);
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.