Omschrijving

Op zoek naar een kluswoning? Kom dit leuke en lichte 3-kamer appartement bezichtigen! Het is gelegen op de 2e, 3e en 4e verdieping in het gezellige en historische Delfshaven langs het water met een geweldig uitzicht over de Schie!

Het is prettig wonen in deze leuke wijk in Rotterdam. Diverse restaurants, winkels, parken en vele andere voorzieningen zijn te vinden in de directe omgeving. Het appartement is gelegen in de buurt Tussendijken. Een kindvriendelijke en betrekkelijk rustige buurt met relatief veel gezinnen. Eveneens is deze woning goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met gezamenlijke opgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Entree woning met eigen opgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Entree op overloop met toegang naar het toiletruimte, voorzien van staand toilet en fonteintje. Grote en lichte woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. 4-pits gasstel, koelkast en afzuigkap.

3e verdieping:
De overloop is voorzien van een ruimte met de opstelplaats van de cv-installatie van een vaste trap naar de vierde verdieping. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement, voorzien van douche, wastafel, wasmachineaansluiting en deur naar balkon. De eerste slaapkamer bevind zich ook aan de voorzijde van het appartement, welke toegang geeft tot het balkon (ligging westen).

4e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2e slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van dakraam.

Bijzonderheden:
- Wonen aan het water;
- Bouwjaar 1934;
- De woning wordt in de huidige staat opgeleverd;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht. (Deze is geldig voor een termijn van 5 jaar);
- VvE is actief, maandelijkse bijdrage circa € 130,10;
- Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, behalve het dakraam;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- MJOP aanwezig;
- Woning is gelegen in een energietransitie gebied. Mogelijk wordt in 2023 stadsverwarming gerealiseerd en wordt de woning gasloos. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper, de kosten zijn onbekend. In de koopovereenkomst wordt hiervoor een extra artikel opgenomen.
- Verwarming en wam water voorzien door middel van cv-installatie (Intergas/eigendom/2019);
- Transport vindt plaats bij projectnotaris;
- Voorzien van Havensteder Koopzeker label;
- Er zal in de koopovereenkomst een ouderdoms-, asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering per direct.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.