Contact

Mathenesserlaan 242 A | Rotterdam

Vraagprijs € 695.000

Beschikbaar

Omschrijving

Aan de Mathenesserlaan, verscholen achter groene platanen met monumentwaardige gevel, is dit INSTAPKLARE dubbel bovenhuis van 163 m² gelegen met 4 slaapkamers en een op het zuiden gelegen zonneterras van 25 m². Het heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en is o.a. voorzien van een luxe keuken en nieuw stucwerk op de wanden en plafonds. De woning kenmerkt zich met hoge plafonds, authentieke details en grote raampartijen. In combinatie met de ligging aan de laan met zijn groene bomen is er mooie en natuurlijke lichtinval.

De Mathenesserlaan kenmerkt zich door imposante bomen en typerende statige panden uit het begin van de vorige eeuw. Om de hoek bevindt zich de groene Heemraadsingel. Zowel de Mathenesserlaan als de Heemraadsingel zijn aangemerkt als beschermd stadsgebied. In de directe omgeving bevinden zich de Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat met een overvloed aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn ook culturele en natuuruitstapjes binnen handbereik met het Museumpark, Euromastpark en Schouwburgplein op loopafstand.

Indeling:
Sfeervolle entree met eigen voordeur en trapopgang naar de 1e verdieping. De entree laat direct de authentieke details zien: de klassieke trapopgang heeft een rode, chique traploper.

1e verdieping:
De klassieke overloop met chique trapopgang naar de 2e verdieping verleent toegang tot het toilet met fonteintje, een inbouwkast en de royale woonkamer met open keuken waarbij met openslaande deuren directe toegang is tot het ruime zonnige terras op het zuiden.

De riante woonkamer is voorzien van gestuukte wanden en plafonds, een parketvloer en is verdeeld in een woon- en eetkamer. De charmante ‘living’ aan de voorzijde heeft een open haard en een inbouwkast met klassieke deur. De grote raampartijen in combinatie met de ligging aan de laan met zijn groene bomen geven een magnifiek lichtinval in de woonkamer.

De luxe keuken is in L-vormige opstelling en heeft een kookeiland. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk Bosch), o.a. van een koelkast, vriezer (3 lades), RVS 5 pits gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap en vaatwasmachine. Het kookeiland is opgebouwd uit 6 lades, zitplaatsen en een keukenblad van composiet.

Via de openslaande deuren in de eetkamer is er toegang tot het op het zuiden gelegen zonneterras van ca. 25 m².

2e verdieping:
De overloop verleent toegang tot 2 slaapkamers aan de laanzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer. Op de overloop bevinden zich tevens een vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel, een inbouwkast met witgoedaansluitingen en een vaste (vlucht)trap met toegang tot het dak.

De grote slaapkamer aan de laanzijde is voorzien van vaste houten kasten en heeft glas-in-lood bovenramen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schuifkast. Via de openslaande deuren is er vanuit deze slaapkamer toegang tot het zonnige balkon van ca. 8 m². Het is gelegen op het zuiden en strekt zich over de gehele breedte van de woning.

De verzorgde badkamer in Mediterrane sfeer is voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, 2e toilet en gekleurd tegelwerk. De 2 lichtkoepels in het plafond zorgen voor natuurlijke lichtinval.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1897;
- Woonoppervlakte ca. 163 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Instapklare woning;
- Veel authentieke details zoals ornamenten en glas-in-lood;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Wanden en plafonds 2e verdieping zijn voorzien van nieuw stucwerk in augustus 2022;
- Schilderwerk van de kozijnen (gedeeltelijk) wordt in oktober 2022 professioneel uitgevoerd;
- Reiniging en impregneren voorgevel staat gepland in oktober 2022;
- Dak is in mei 2022 vernieuwd en heeft 10 jaar garantie;
- De VvE bestaat uit 2 eigenaren en is zeer actief (MJOP aanwezig), maandelijkse bijdrage € 120,-;
- Er zijn mogelijkheden voor het aanleggen van een dakterras, zonnepanelen en een dakopbouw;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Energielabel E;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1897
  • kosten koper
  • tv kabel, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 21-10-2022
  • 18-11-2022

Gebieden

  • 163 m2
  • 25 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 5
  • zonneterras

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?