Omschrijving

De ideale starterswoning in goede staat van onderhoud!
Dit ruime 3, voorheen 4-kamer appartement is gunstig gelegen nabij het centrum van Rotterdam in een rustige straat. Het appartement is voorzien van een grote lichte woonkamer, moderne keuken, praktische kamerindeling en een balkon op het Westen. Diverse stadsparken, horecagelegenheden, Centraal Station, winkels en Diergaarde Blijdorp bevinden zich op wandel- of fietsafstand. Deze woning is het absoluut waard om een bezichtiging voor in te plannen, dus laat je verrassen en maak snel een afspraak!

De ligging is rustig, maar onverwacht centraal, net achter de Beukelsdijk.
Rotterdam Centraal is vlakbij, het centrum van Rotterdam is prima aan te fietsen en de uitvalswegen A13 en A20 zijn goed en snel bereikbaar waarmee de woning ideaal gelegen is.

De woonomgeving biedt verder de sfeer van een rustige en gezellige woonwijk met alle stadse gemakken op korte afstand.
Direct om de hoek begeef je je midden in de natuur in stadsnatuurgebied Essenburgpark. Voor een heerlijke wandeling is de prachtige Heemraadssingel praktisch voor de deur aanwezig. Op wandel- en fietsafstand bevinden zich bovendien het Vroesenpark, Roel Langerakpark en Diergaarde Blijdorp.
Geniet op het terras bij diverse horecagelegenheden die in de zeer nabije omgeving aanwezig zijn, bijvoorbeeld bij "Juffrouw van Zanten" en "De Burgemeester".

Indeling:
Via het afgesloten portiek met bellen-/brievenbussentableau kom je uit op de tweede verdieping bij de voordeur van het appartement.

2e verdieping:
Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken in de woning, toilet, berging en de vernieuwde meterkast.
De lichte en ruime woonkamer beschikt aan de achterzijde over een balkon, gelegen op het westen.
De moderne keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
Naast de royale woonkamer zijn er twee volwaardige slaapkamers, waarvan er een toegang biedt tot het balkon.
De derde (was)kamer is iets kleiner, maar zeer geschikt als bijvoorbeeld studeerkamer of kastenkamer. Hier zijn ook de opstelling van CV-ketel, opstelling wasmachine en de mechanische afzuiging en ventilatie unit geplaatst.
De badkamer is voorzien van een douche, waskom op meubel en designradiator.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas (aan de achterzijde in kunststof kozijnen);
- Voorzien van een lichte laminaatvloer;
- Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-ketel (Agpo Ferolli Megastar VR, bouwjaar 2012);
- In 2016 is de dakbedekking vernieuwd;
- Gelegen in goed onderhouden complex met actieve VvE en meerjarenonderhoudsplan;
- Maandelijkse VvE bijdrage is circa € 115,- per maand en € 6,71 voor de fietsenberging;
- De (onder)erfpacht is afgekocht t/m februari 2044;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht;
- Inpandige fietsenstalling;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Energielabel B;
- Na vernieuwing van het centrale afzuigunit kan het energielabel worden geupgrade naar label A;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.