Contact

Minervalaan 106 | Rotterdam

Vraagprijs € 695.000

Beschikbaar

Omschrijving

Geschakelde eengezinswoning in optima-forma! Label A, zonnepanelen, ruime L-vormige woonkamer, luxe keuken (2020) en sanitair (twee badkamers!), 4 slaapkamers, aparte werkkamer met toegang tot dakterras en een tuin op het zuiden.

Op loopafstand van de oude dorpskern van Hillegersberg gelegen met alle denkbare faciliteiten in de directe omgeving. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Bergse Dorpstraat, de scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportfaciliteiten (hockey, voetbal en rugby), supermarkten, het geliefde Zwarte Plasje (natuurzwembad) en kinderboerderij. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond v.v. luxe bamboe parketvloer:
Ruim entree v.v. trap, meterkast en modern toilet met fonteintje
Zeer ruime en lichte woonkamer voorzien inbouwkasten
Royale half open keuken (2020) met inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, Quooker met kokend water, gekoeld gefilterd en bruisend water, , Neff-oven, koelkast (XL), vriezer en vaatwasser
Aan de achterzijde van de woning zijn zowel in de woonkamer als in de keuken schuifpuien om heerlijk open te zetten in de zomer en/of de tuin in te lopen.

De tuin is 12 meter diep en 8 meter breed en heeft de hele dag zon: van vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar, en is gelegen aan een breed en rustige achterpad waar kinderen elkaar ontmoeten.

Eerste verdieping voorzien van grenen vloer:
Overloop
Royale slaapkamer I aan de achterzijde
Slaapkamer II aan de achterzijde
Royale slaapkamer III aan de voorzijde
Luxe en moderne badkamer voorzien dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad

Tweede verdieping voorzien van grenen vloer:
Lichte overloop met wasruimte, stookruimte en inbouwkasten over de volledige lengte.
Ruime slaapkamer IV met eigen badkamer
Werkkamer met toegang tot dakterras. Op het dakterras kan de tweede verdieping eenvoudig worden uitgebouwd, met bv. 2 extra slaapkamers.
Badkamer (ensuite) voorzien van douche, toilet en wastafel

Algemeen:
Geheel geïsoleerd en label A
Mogelijkheid tot creëren 6 slaapkamers
12 zonnepanelen
Woonoppervlakte 147m²
Perceel oppervlakte 201m²
inhoud 500m³
Bouwjaar 2007
Eigen grond
Verwarming en warm water middels CV-combi ketel (Remeha, 2013)
Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 2007
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, buitenzonwering, schuifpui, zonnepanelen,
  • in overleg
  • 07-01-2023
  • 31-01-2023

Gebieden

  • 201 m2
  • 147 m2
  • 102 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 6
  • achtertuin, voortuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?