Omschrijving

INSTAPKLAAR | ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN | OP 5 MINUTEN LOOPAFSTAND VAN CENTRAAL STATION | ENERGIELABEL B

Zeer goed onderhouden benedenwoning met een nieuwe keuken (2022), moderne badkamer (2021), 2 slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een ruime, eigen berging in een rustige en gezellige buurt nabij het centrum! Zo'n leuke woning met zoveel voordelen op een toplocatie kom je niet vaak tegen! Maak snel een bezichtigingsafspraak!

De woning is gelegen in de statige en levendige Provenierswijk. Ondanks de centrale ligging is het toch gelegen in een rustige buurt met altijd voldoende parkeergelegenheid. Om de hoek liggen de zeer fotogenieke singels Provenierssingel en Spoorsingel. Vanuit de woning loop je binnen 5 minuten naar Centraal Station en je loopt vanuit hier zó het bruisende centrum van Rotterdam in. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loop- en fietsafstand winkelcentra Bentinckplein en Eudokiaplein. Voor de nodige ontspanning zijn er verschillende leuke restaurants en cafés op loopafstand te vinden, denk aan restaurant Le Nord en Café Walenburg. Op loopafstand bevindt zich tevens Diergaarde Blijdorp. Uitvalswegen A13 en A20 zijn binnen enkele minuten te bereiken via de Statenweg of Schieweg. Kortom: dé ideale locatie om je te vestigen!

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
De ruime hal is ideaal voor het stallen van fietsen en/of de kinderwagen.
Vanuit de hal is er toegang tot de diverse vertrekken.

De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van tegelwerk en beplanting. In de tuin kun je genieten van de rust en van de zon.

De moderne keuken (2022) heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. van een koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasmachine. De wand met groene tegels zorgt voor aparte woonruimte in de living, maar biedt ook fijn contact met de woonkamer waardoor je gezellig kunt koken.

De ruime slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde.

De moderne badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, brede wastafel, wastafelmeubel en toilet.

Tot het appartement behoort een ruime berging van ca. 8 m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996;
- Energielabel B;
- Heerlijke achtertuin op het zuidwesten;
- Nieuwe keuken en meterkast (2022);
- Woonoppervlakte ca. 77 m²;
- Gelegen op een toplocatie!
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen;
- VvE is actief, bijdrage € 148,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha bouwjaar 2016);
- Ruime berging van ca. 8 m²;
- Erfpachtcanon is afgekocht t/m 24-09-2063, erfpacht loopt t/m 19-03-2094;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.