Contact

Nobelstraat 105 B1 | Rotterdam

Vraagprijs € 385.000

Beschikbaar

Omschrijving

Charmante en goed onderhouden 4-kamer bovenwoning met maar liefst 3 balkons, gelegen in een rustig straatje middenin 't hart van de populaire wijk Blijdorp. Het huis is met liefde bewoond en kenmerkt zich door mooie jaren '30 details, terwijl aan het moderne woongenot niets ontbreekt.

Het appartement is centraal gelegen in de gewilde wijk Blijdorp. Hier woont men dichtbij alle voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is, toch geniet men ook van het vele groen en de rust. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken, diverse winkels, diergaarde Blijdorp en Vroesenpark om de hoek, openbaar vervoer op loopafstand (metrostation Blijdorp en treinstation Rotterdam Centraal) en diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving gesitueerd.

Indeling:
1e verdieping:
Entree, lange gang met toegang tot alle vertrekken, toilet met fonteintje, grote bergkast, zeer royale woonkamer en suite, een fijne plek om te verblijven.
De woonkamer is onderverdeeld in een aan de voorzijde gelegen woongedeelte met originele marmeren schouw met een elektrische sfeerhaard en vaste kast. Via openslaande deuren kom je in het eetgedeelte, eveneens met een marmeren schouw, grenzend aan de halfopen keuken met keukenblok in rechte opstelling. Vanuit de eetkamer en de keuken is er toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon met uitzicht op de groene binnentuinen.
Op deze verdieping is er aan de voorzijde een slaap/werkkamer gelegen met toegang tot het balkon.

3e verdieping:
Overloop, 2e separaat toilet, waskamer met opstelling wasmachine en CV-ketel, ruime slaapkamer met toegang tot het pandbrede 3e balkon met vrij uitzicht. De slaapkamer biedt toegang tot de moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafel in meubel en een design radiator.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2017);
- VvE is actief, bijdrage € 144,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1934
  • kosten koper
  • natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 23-12-2022
  • 27-01-2023

Gebieden

  • 96 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 4
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?