Omschrijving

Dit gezellige en goed onderhouden appartement is gelegen in een van de meest populaire gebieden van Rotterdam, in de buurt van het Centraal Station. Met een oppervlakte van bijna 100m2 biedt dit appartement voldoende ruimte en comfort. Het interieur van het appartement is smaakvol ingericht met natuurlijke tinten en heeft nog enkele karakteristieke kenmerken uit de jaren 30. Het is ideaal als je op zoek bent naar een woning met karakter en een moderne uitstraling.

Bij binnenkomst in het appartement valt meteen de nieuw gerenoveerde, witte moderne keuken op. Deze keuken is voorzien van greeploze laden en biedt een eigentijdse uitstraling. Naast de keuken bevindt zich een balkon met mooie zithoek waar u 's ochtends kunt genieten van uw kopje koffie.

Het appartement beschikt over drie balkons, zowel aan de voor- als achterkant van de woning. De buurt waarin het appartement zich bevindt, is groen en rustig. Achter het appartement ligt een klein park, wat zorgt voor een oase van rust midden in de stad.

Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen op 10 minuutjes lopen en bieden veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. metro, Randstadrail en Centraal Station). Metrostation Blijdorp ligt op 2 minuten lopen en het Centraal Station en het centrum van Rotterdam zijn met de fiets of het openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar. De uitvalswegen A13 en A20 zijn zeer snel en gemakkelijk toegankelijk.

Indeling:
1e verdieping:
Via een eigen voordeur bereik je met de trap de hal op de 1e verdieping, waaraan de royale en lichte woonkamer is gelegen. Het balkon aan de achterzijde van de woonkamer ligt op het zuiden.
De moderne keuken is via de hal bereikbaar. Deze is in 2019 verbouwd en heeft o.a. een Quooker, 5-pits gasfornuis, inbouwoven en -vaatwasser en veel bergruimte in de kastjes.
De hal biedt aan de voorzijde toegang tot een slaapkamer met balkon die ook als kantoor dienst kan doen. Het toilet met fonteintje en de inbouwkast liggen eveneens aan de hal.

3e verdieping:
Een trap leidt naar de 3e verdieping, waar een ruime slaapkamer is met aangrenzende badkamer en ruim balkon op het zuiden, over de hele breedte. De mooie badkamer is in 2019 verbouwd en heeft een separate douchecabine. Op deze verdieping is een separaat 2e toilet en een aparte berging/kleine slaapkamer gelegen, nu in gebruik als inloopkast.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2019;
- De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Vaillant HR Pro, bouwjaar 2010);
- VvE is actief, € 144,- per maand;
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.