Contact

Nobelstraat 79 A1 | Rotterdam

Vraagprijs € 349.000

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Wonen in een 2 laags bovenwoning met 2 ruime slaapkamers waarin je als koper de keuze hebt om helemaal gasloos te gaan wonen! De huidige eigenaren hebben de woning recentelijk opgeknapt, waarbij de keuken is vernieuwd een nieuwe laminaatvloer is gelegd, geverfd en vanuit de VvE zijn de balkons vernieuwd. Zie jij het zitten om aan de slag te gaan in deze woning en het werk af te maken wat de huidige eigenaren zijn begonnen? Wordt dit jouw nieuwe woondroom? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en vraag de makelaar naar de mogelijkheden!

Locatie:
De wijk Blijdorp staat garant voor karakteristiek wonen met veel groen en rust om je heen, maar alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn aan de Statenweg, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en te eten zijn er in de directe omgeving o.a. Bistrot-Bar Frère, het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van Breakfast in Rotterdam HQ en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen in het Vroesenpark! Op een paar minuten lopen vind je het Vroesenpark, het hipste park van de stad wat voor veel Blijdorpers de achtertuin is waar je heerlijk kunt recreëren en zelfs kunt BBQ-en! Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals "Trek-Rotterdam" en het "Vrije Volk Festival".
Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 150 meter, zodat je met 1 minuut op Centraal Station en met 3 minuten bij de Bijenkorf bent. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct (slechts met 1 stoplicht) aan te rijden.

Indeling:
Gezamenlijke entree vanaf de straat met de toegang tot het appartement op de 1e verdieping.

Achter de voordeur bevindt zich direct de hal, voorzien van toilet, naar alle vertrekken. Aan de achterzijde is de woonkamer met open keuken te bereiken. Een gezellige woonkamer met grote raampartijen met uitzicht op de binnentuinen aan de achterzijde. De keuken (2021) is recent vernieuwd en voorzien van inductie kookplaat met afzuigkap, Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Allen Siemens apparatuur.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. Vanuit de VvE is het balkon vernieuwd en de constructie daarvan vernieuwd. Dit balkon is 's middags heerlijk in het zonnetje gelegen en kijkt uit over de binnentuin van de wijk.
Aan de voorzijde van het appartement is de eerste slaapkamer, tevens master bedroom, gesitueerd. Een ruime kamer met schuifwandkast.
De badkamer is gelegen naast de slaapkamer en voorzien van douche in bad en wastafelmeubel.

De 3e verdieping is aan de achterzijde van het complex gesitueerd. Hierdoor heb je het voordeel dat je nog een 2e grote slaapkamer hebt op deze verdieping en vooral een riant terras aan de achterzijde met middag/avond zon! Zie jij jezelf al zitten genieten met een wijntje of bbq met vrienden?
Tot slot bevinden zich op deze verdieping een grote bergruimte en washok. In dit washok zou je de CV-ketel kunnen plaatsen, indien je wil gaan voor gasgestookte verwarming. Wellicht kies je voor een hybride ketel of helemaal gasloos. Vraag naar de mogelijkheden!

Energielabel:
Momenteel heeft de woning een Energielabel F. Na het plaatsen van een CV-ketel kan het energielabel verbeteren naar een D label. De VvE heeft ook plannen om het dak te vervangen en te isoleren. Dit zal voor verdere verbetering zorgen, naar een C of B label.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 92 m²
- Eigen grond
- Blijdorp is aangewezen tot beschermd stadsgezicht
- Vroesenpark is gelegen op 5 minuten lopen
- Verwarming dient aangelegd te worden (elektrisch, danwel op gas, verkoper heeft de keuze open gelaten voor de koper)
- Warm water middels boiler 80L. Huurcontract, €13,66 p/m, dient overgenoment te worden door koper.
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 168,75 per maand
- Recent zijn alle balkons in de VvE vernieuwd
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1934
  • kosten koper
  • tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 21-12-2022
  • 08-02-2023

Gebieden

  • 92 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • gedeeltelijk dubbel glas
  • elektrische boiler huur

Layout

  • 3
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?