Contact

Nobelstraat 99 B | Rotterdam

Vraagprijs € 475.000

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Zeer charmant en perfect onderhouden jaren '30 benedenwoning met souterrain! Dit voormalig winkelpand is gelegen in de populaire woonwijk Blijdorp, op de hoek gelegen van de Nobelstraat en Van Vlooswijkstraat. Door deze hoekligging heb je prachtige lichtinval gedurende de dag door de vele raampartijen! In combinatie met de vele originele jaren '30 details, hoge plafonds en ruime opzet kun je deze woning beschouwen als een echte familiewoning waar je volop de Blijdorpse woonbeleving krijgt. Deze 4 kamer benedenwoning beschikt over een heerlijke woonkeuken, waar je familie en vrienden kunt ontvangen en entertainen tijdens het koken, een fijne woonkamer met plafondhoogte van ruim 3 meter en een souterrain (2,25m - 2,40m hoog) met 2 slaapkamers, luxe badkamer en een hoop bergruimte. Kortom een woning waar je gegarandeerd jouw woongeluk zult vinden!

Locatie:
De wijk Blijdorp staat garant voor karakteristiek wonen met veel groen en rust om je heen, maar alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn aan de Statenweg, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en te eten zijn er in de directe omgeving o.a. café LEUK, het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van Breakfast in Rotterdam HQ en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen in het Vroesenpark! Op een paar minuten lopen vind je het Vroesenpark, het hipste park van de stad wat voor veel Blijdorpers de achtertuin is waar je heerlijk kunt recreëren en zelfs kunt BBQ-en! Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals "Trek-Rotterdam" en het "Vrije Volk Festival".
Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 150 meter, zodat je met 1 minuut op Centraal Station en met 3 minuten bij de Bijenkorf bent. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct (slechts met 1 stoplicht) aan te rijden.

Indeling:
De woning is via meerdere ingangen te betreden. Vanuit het portiek betreed je een kleine hal, voorzien van toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer, wat de voormalige winkelruimte is geweest. De woonkamer is, vanwege de vroegere winkelfunctie, ook via de originele winkeldeur te betreden. De woonkamer, voorzien van moderne gietvloer, is op de hoek gelegen en heeft daardoor een hoop lichtinval. De bovenlichten hebben nog de originele glas-in-lood ramen en deze karakteristieke sfeer wordt verder versterkt door de glas-in-lood schuifdeuren die de woonkamer afscheiden van de woonkeuken. In deze woonkeuken, voorzien van houten vloer, kun je heerlijk aan een grote tafel borrelen, met vrienden of familie dineren en je gasten entertainen als je staat te koken in de ruime keuken. De keuken is middels een halfhoog muurtje gedeeltelijk afgescheiden van het eetgedeelte en voorzien van een apparatenwand en keukenblok in hoekopstelling met eikenhouten werkblad. Je hebt hier de beschikking over een 6-pits gasfornuis met afzuigkap en oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. Vanuit de woonkeuken kun je middels openslaande deuren de straat betreden, of heerlijk in de deuropening van het zonnetje genieten!

Middels een industriële spiraaltrap is het souterrain te bereiken. Deze verdieping is in 2019 verbouwd en opnieuw ingedeeld. Over de gehele verdieping is een prachtige eikenhouten vloer gelegd en wanden strak gestuukt. De ruime hal leid je naar de sfeervolle grote masterbedroom en een fijne tweede slaapkamer aan het einde van de ruimte. De slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van daglicht voor lichttoetreding en ventilatie. De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, bad, toilet en betegeling die je terugbrengen naar de sfeer van het verleden.
De overige 3 ruimtes in het souterrain zijn de separate wasruimte, riante bergruimte en, de ruimte die nu in gebruik is als babykamer, kan dienst doen als walk-in-closet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 124 m2
- Souterrain met stahoogte 2,25m - 2,40m
- Eigen grond
- Blijdorp is aangewezen tot beschermd stadsgezicht
- Vroesenpark is gelegen op 5 minuten lopen
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha/2016)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, speciale folie is aangebracht bij de glas-in-lood bovenlichten
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 178,20 per maand
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper eind 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1933
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, tv kabel, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 26-06-2022
  • 28-07-2022

Gebieden

  • 124 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • grotendeels dubbelglas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 4
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?