Contact

Nolensstraat 3 C | Rotterdam

Vraagprijs € 450.000

Verkocht

Omschrijving

Wat een stijlvolle woning met dakterras! Deze dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers, balkon en dakterras heeft een hoog afwerkingsniveau. De moderne woonkeuken is een heerlijke plek om gezellig met elkaar bijeen te komen en te eten. Het vrije uitzicht vanuit de woonkamer is uniek voor deze straat, dat zowel privacy als een enorm ruimtelijk gevoel geeft. Op het dakterras (ca. 35m2) is het optimaal genieten van de zon en het prachtige uitzicht op de stad. Wandel door de sfeervolle groene buurt naar de Statensingel of het Vroesenpark of spring op de fiets naar het stadscentrum en ervaar de absolute city vibes. Dit wil je toch niet missen?

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), op loofafstand van het openbaar vervoer zoals het Centraal Station en metrostation, nabij en de uitvalswegen (A13 en A20).

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met een bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Tweede etage:
Ruime hal met intercom systeem en toegang tot alle vertrekken, bergkast met opstelling cv ketel en een hangend toilet met fontein. Via de openslaande deuren is het heerlijke lichte leefgedeelte te bereiken, dat aan de voorzijde is gelegen. Doordat de woning bijna op de hoek is gelegen heb je een vrij uitzicht richting de Schepenstraat. De gestuukte wanden en eikenhouten vloer (die door de hele woning terug te vinden is) creëren een smaakvolle look. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkeuken met modern keukenblok. Het blad van de keuken is van beton en er is voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, vaatwasser, 5 pitsgasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon. De slaap/studeerkamer met inbouwkasten heeft ook toegang tot het balkon. Vanuit de hal is er een trap naar de derde verdieping.

Halve derde etage:
Overloop met separaat toilet, middels een vaste trap loop je via de dakopbouw gemakkelijk naar het zonnige dakterras. Verder zijn er op deze verdieping twee royale slaapkamers met eiken houten vloerdelen en veel lichtinval. De moderne badkamer met diep ligbad, inloopdouche, designradiator, wastafel met bergmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Dakterras:
Wat een super buitenruimte is dit! Vanaf het dakterras (ca. 35 m2), gelegen op het zuiden, kijk je prachtig uit op de mooie hoogbouw van Rotterdam. Dit is optimaal genieten van de zon, een heerlijke barbecue en het fantastische uitzicht. Het terras is voorzien van composiet vlonders en is er een elektriciteit- en wateraansluiting aanwezig.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Dakterras van 35 m2;
- Moderne keuken en badkamer;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2018);
- Beschermd stadsgezicht;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars met MJOP, bijdrage circa €165,- per maand;
- Door het gehele huis ligt 20 mm massief eikenhouten vloer;
- De vloer is geïsoleerd met Fermacell platen;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering: In overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1942
  • kosten koper
  • tv kabel, rookkanaal, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 26-07-2021
  • 01-11-2021

Gebieden

  • 107 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • vloerisolatie, dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 4
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars