Contact

Nolensstraat 30 B02 | Rotterdam

Vraagprijs € 395.000

Verkocht

Omschrijving

Sfeervol, strak afgewerkt en goed onderhouden typeren deze gezellige 5-kamer bovenwoning! Dit is een IDEALE woning voor de starter op de woningmark. De woning is in 2011 geheel gerenoveerd volgens de “Woongold” norm met oog voor de originele karakteristieke kenmerken zoals de glas in lood ramen in de originele kozijnen. De modernisering heeft er ook voor gezorgd dat de keuken verplaatst is naar de woonkamer, waardoor er een extra kamer gecreëerd kon worden. Hierdoor zijn er nu 2 kamers die de mogelijkheid bieden om vanuit huis te kunnen werken. Het is werkelijk een plezier om in dit jaren '30 appartement te wonen, waar je kunt genieten van hedendaagse luxe, in de zon kunt zitten op één van de twee balkons op het ZUIDEN én daarnaast ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam! Kortom: hier wil je nooit meer weg!!

Locatie:
De Nolensstraat is een rustige straat in de wijk Blijdorp. Op loopafstand gelegen van de prachtige Statensingel, waaraan het heerlijk toeven is in de zomer. Net als het Vroesenpark dat voldoende sport- en recreatiemogelijkheden biedt! Diergaarde Blijdorp bevindt zich op fietsafstand, evenals het bruisende centrum van Rotterdam. Voor je (dagelijkse) boodschappen kun je terecht aan het Stadhoudersplein of Eudokiaplein. Ook voor leuke winkeltjes en horeca kan je in de wijk terecht. Onder andere aan de Bergselaan en Stadhoudersweg bevinden zich winkeltjes/horeca die een bezoekje waard zijn! Ondanks alles wat de stad je te bieden heeft, toch de stad uit? Rotterdam CS is op loopafstand gelegen van de woning en met 5 minuten begeef je je op de A20 of A13 richting Utrecht, Den Haag of Amsterdam.

Indeling:

Gedeelde entree vanaf de straat. Op de 2e verdieping bevindt zich het woongedeelte. Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet en gemoderniseerde meterkast, is de woonkamer te bereiken middels openslaande deuren. De woonkamer is een riante en zeer lichte kamer vanwege de grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, voorzien van apparatenwand en kook-spoeleiland. Aan apparatuur geen gebrek, zo heb je de beschikking over een 4-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven.
Middels de openslaande deuren aan de achterzijde, is het balkon te bereiken. Hier is het met het eerste lente zonnetje al heerlijk toeven!
Tot slot bevinden zich op deze verdieping de eerste 2 slaapkamers aan de voor en achterzijde van het appartement. Deze doen nu beide dienst als werkkamer.

De 3e verdieping beschikt over wederom 2 slaapkamers, waarvan 1 de grote master bedroom is. Vanuit beide kamers is het tweede balkon te bereiken, vanwaar je mooi over de binnentuinen van de buren uit kunt kijken en de kerkklok kunt zien van de Prinsekerk.
De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en wasmachineaansluiting.

Tot slot valt met de vlizotrap de bergzolder te bereiken met tevens de opstelplaats voor de CV-ketel. Deze zolder geeft enorm veel extra bergruimte aan deze woning.

De gehele woonverdieping is voorzien van prachtige eikenhouten vloer en de volledige woning is strak gestuukt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1932
- In 2011 intern gerenoveerd
- Oppervlakte totaal ca. 85m² incl. zolder. Vraag voor meer informatie het meetrapport op
- Volledig voorzien van dubbel glas afgezien van de glas en lood bovenramen, die voorzien zijn van voorzetramen
- Warm water middels CV- ketel (bouwjaar 2011)
- Actieve VvE, bijdrage VvE € 115,67 per maand
- De VvE beschikt over een MJOP
- De woning is gelegen in tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied
- Ouderdomsclausule van toepassing aangezien de woning ca. 90 jaar oud is
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper rond 1 april 2022

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1932
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, tv kabel,
  • in overleg
  • 16-01-2022
  • 02-04-2022

Gebieden

  • 79 m2

Energie

  • pannen
  • dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 5
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars