Omschrijving

Uniek, riant en licht hoekappartement op de begane grond en souterrain aan de populaire Noorderhavenkade! Om een goede indruk te krijgen, dien je het pand echt even van binnen te bekijken. Dit voormalige winkelpand is eind jaren '90 volledig omgebouwd tot woning. Je zult in deze woning nog een aantal aspecten terugvinden vanuit de tijd dat het een winkelpand was, maar deze woning is momenteel geheel ingericht om te bewonen. De dubbele bestemming maakt het mogelijk om in de woning te wonen, maar ook bedrijf/studio aan huis te hebben. Bespreek hiervoor de mogelijkheden met de makelaar.

Zie jij het al voor je; zelf jouw eigen woondroom realiseren?! Maak een afspraak voor een bezichtiging en bespreek alle mogelijkheden, ook op bouwkundig gebied, met de makelaar.

Locatie:
De wijk Blijdorp staat garant voor karakteristiek wonen met veel groen en rust om je heen, maar alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn aan de Statenweg, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en te eten zijn er in de directe omgeving o.a. café Bistrot-Bar Frère, het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van Breakfast in Rotterdam HQ en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen in het Vroesenpark! Op 10 minuten lopen vind je het Vroesenpark, het hipste park van de stad wat voor veel Blijdorpers de achtertuin is waar je heerlijk kunt recreëren en zelfs kunt BBQ-en! Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals "Trek-Rotterdam" en het "Vrije Volk Festival". Voor de deur bevindt zich ook genoeg groen, waardoor je ook hier heerlijk kunt recreëren. Eveneens valt er heerlijk te recreëren aan de speel-/ligweide aan de Noorderhavenkade of in het unieke van Maanenbad. Tot slot vindt je op loopafstand de mooie volkstuin vereniging, waar af en toe huisjes met ca, 250 m² grond te huur of te koop zijn.
Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 150 meter, zodat je met 1 minuut op Centraal Station en met 3 minuten bij de Bijenkorf bent. Centraal Station is overigens zelfs aan te lopen of te fietsen. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct aan te rijden.

Indeling:
Deze woning heeft twee mogelijkheden om de woning te betreden. Op de hoek bevindt zich de voordeur, die voorheen bedoeld was om de winkel te betreden. De tweede voordeur leidt tevens naar het gedeelte op de begane grond, maar ook naar het souterrain waar de slaapkamers gesitueerd zijn. Overigens bevindt zich in de woning nog een tweede trap naar het souterrain.

De originele winkeldeur leidt je naar de eerste ruimte. Door de hoekligging heeft deze ruimte enorme raampartijen aan 2 kanten, waardoor er enorm veel licht binnenkomt. De tweede ruimte, halverwege de verdieping, is nu een tussenkamer. De laatste grote ruimte is de woon-/leefkeuken. Een gezellige ruimte met open keuken. De keuken is voorzien van eenvoudig keukenblok in hoekopstelling.
De woning beschikt over 2 badkamers die beide op de begane grond zijn gelegen. De eerst badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. De 2e badkamer is voorzien van ligbad, toilet en wastafel.
Op deze verdieping kun je alle wanden weghalen, zodat je één grote ruimte kunt creëren!

Het souterrain kun je op 2 manieren bereiken. Bekijk hiervoor de plattegrond. Hier bevinden zich momenteel 4 slaapkamers, met de grootste slaapkamer aan de voorzijde van het pand. De grote overloop dient momenteel als opslag of klusruimte. Tevens vindt je hier de wasmachine-aansluiting. De afmetingen van de slaapkamer zijn te vinden op de plattegrond.
Ook het souterrian is vrij in te delen, aangezien er geen draagmuren aanwezig zijn.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 136 m2 (NEN2580 ingemeten)
- Souterrain met voldoende stahoogte
- Eigen grond
- Blijdorp is aangewezen tot beschermd stadsgezicht
- Vroesenpark is gelegen op 10 minuten lopen. Kralingse Plas op fietsafstand
- Zeer licht, vanwege de hoekligging
- Woning dient gemoderniseerd te worden
- In 1996 zijn de electriciteit, waterleidingen, riolering vernieuwd
- Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water via CV-ketel (1998/AWB)
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 60,-
- Vanwege het bouwjaar zal er een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst
- Oplevering in overleg, kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.