Omschrijving

De Noordsingel is een van de mooiste singels die Rotterdam rijk is, met prachtige herenhuizen langs de singel.
Aan deze singel staat deze op eigen grond gelegen karakteristieke stadswoning te koop, met uitzicht op monumentaal gerechtsgebouw en in de zomer zicht op één van de fonteinen die de singel rijk is.
Momenteel is de woning onderverdeeld in een benedenwoning met souterrain en een dubbele bovenwoning, maar de woning is te transformeren tot een fantastisch familiehuis met een paradijselijke zeer royale stadstuin!

Locatie:
De Noordsingel is gelegen in het Oude Noorden, net buiten het bruisende centrum van Rotterdam. Met de tram of de fiets bevindt je je binnen no-time midden in het centrum van Rotterdam. Hier kun je je hart ophalen met de vele winkels, restaurants en cafés. Vergeet ook niet de directe omgeving waarin de woning is gelegen. Er is een overdekt winkelcentrum gelegen aan het Eudokiaplein, aan en rond de Noordsingel bevinden zich verschillende cafés en restaurants en aan de Noordmolenstraat bevinden zich de winkels voor jouw (dagelijkse) boodschappen en op het Noordplein vinden er met regelmaat markten en buurtfestivals plaats.
De dichtbij gelegen Zwaanshals is één van de leukste winkelstraten van Rotterdam: al jaren vind je hier vintage winkels, boetiekjes en horeca.
Toch de stad uit? Dan bevinden de A13 en A20 zich op 10 minuten rijden afstand evenals Rotterdam CS met de fiets.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, via tochtdeur kom je in de 2e hal/gang, grote bergkast, royale woonkamer, onderverdeeld in een woongedeelte met originele marmeren schouw en een eetgedeelte.
Slaapkamer met vaste kasten, 2 bijkeukens.
Badkamer voorzien van een toilet, wastafel en douche.

1e verdieping:
Overloop, vaste kast, toilet met fonteintje, zeer royale woonkamer met eiken vloer, 2 marmeren schouwen (waarvan 1 gebruikt kan worden als open haard) en toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon.
De keuken is gelegen aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon.
Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen.

2e verdieping:
Overloop, vaste kast, toilet met fonteintje, badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en opstelling CV-ketel, slaapkamer aan de voorzijde, tussenslaapkamer (momenteel in gebruik als bergruimte, maar deze kamer biedt eventueel ook mogelijkheden voor verhoogd slapen) en slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het 2e balkon.

Souterrain:
Lange gang, kelderruimte met opstelling CV-ketel, 2e kelderruimte, keuken met opstelling CV-ketel en toegang tot de zeer royale tuin. De woonruimte kan eventueel worden uitgebreid door het uitgraven van de kelder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1889;
- Gelegen op eigen grond;
- Heel pand, bestaande uit een dubbele bovenwoning en een benedenwoning;
- De tuin heeft al meer dan 20 jaar aan de linkerkant een extra stuk grond in bruikleen/onderhoud;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2006);
- Fundering is aangepakt volgens de methode waarbij de koppen van de palen worden afgezaagd en vervangen
door beton en metselwerk; er is een recentelijk opgesteld funderingsrapport beschikbaar;
- Energielabel: D (Noordsingel 140 A) en F (Noordsingel 140 B);
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.