Contact

Oostmaaslaan 215 B2 | Rotterdam

Vraagprijs € 500.000

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Waanzinnig LUXE en MODERN afgewerkt 3-kamer appartement met DAKTERRAS, gelegen in de fijne woonwijk Kralingen met schitterend uitzicht op de Maas! De verbouwingen zijn echt NET afgerond! De woning is perfect gerenoveerd, met een ZEER HOOG niveau van afwerking en voorzien van alle luxe van nu: moderne keuken met kookeiland, prachtige moderne houten parketvloer, twee ruime slaapkamer met elk een eigen badkamer. Ondanks dat de woning in 1933 gebouwd is, ervaar je het comfort van nu!

Locatie:
Het appartement is gelegen in de levendige wijk Kralingen vol gezelligheid, in de buurt Struisenburg. Kralingen staat bekend om haar grote diversiteit. Zo heb je er statige panden uit de vroege jaren 1900, maar ook veel nieuwe, moderne complexen. Je ziet hier dan ook jong en oud voorbij komen. Het is op steenworp afstand van de Oudedijk, Erasmus Universiteit, Kralingse Plas en het Kralingse Bos, de bekende Lusthofstraat en de altijd gezellige Oude Haven
De tramhalte Woudestein is om de hoek van het complex. Hiermee ben je binnen een kleine tien minuten in het stadscentrum van Rotterdam. Door de ligging nabij het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Breda is dit appartement zeer gunstig gelegen. Jezelf eens op een andere manier laten vervoeren? Voor de deur vind je de watertaxi. Bekijk Rotterdam eens vanaf het water!

Indeling:
Gedeelde entree. Op de tweede verdieping bevindt zich het appartement.

Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet, betreed je aan de voorzijde direct de woonkamer. De woonkamer heeft prachtig uitzicht op de Maas, waar je kunt genieten van het dagelijks veranderende uitzicht en de binnenvaartschepen die voorbij varen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is luxe uitgevoerd met kookeiland met inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combimagnetron en oven, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de eerste riante slaapkamer. Aan de achterzijde is de pui verplaatst met nieuwe kunststof kozijnen, waardoor er een riante kamer is ontstaan met een eigen badkamer en suite! Deze luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en marmer-look tegels.

De 3e verdieping heeft tevens uitzicht op de Maas en heeft beschikking over een riante slaapkamer met wederom een luxe badkamer en suite! Deze badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De zijkamer is ingericht als waskamer, met aansluiting voor de wasmachine.

DE eyecatcher van dit huis is het DAKTERRAS met FENOMENAAL uitzicht op de Maas, Erasmusbrug, Hef en Willemsbrug en de skyline van Rotterdam. Hier kun je in de zomer hele dagen genieten van de zon en het uitzicht. Zie jij je hier jouw eerste borrel of BBQ al geven?!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1933;
- Woning is gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 93m² (geen NEN2580 rapport aanwezig);
- Riant DAKTERRAS van ca. 23 m²;
- Volledig voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Complete keuken voorzien kookeiland en alle nodige apparatuur, incl 2 jaar garantie op apparatuur;
- Luxe afgewerkt sanitair en tegelwerk; 2 badkamers (!);
- Volledig gestuukte wanden en plafonds;
- Inbouwspots door gehele woning;
- Vernieuwde CV-installatie (bouwjaar 2021);
- Vernieuwde MV installatie;
- De VvE is actief, de bijdrage is € 50,- per maand;
- Er zijn offertes opgevraagd voor gevelonderhoud aan de voorzijde van het pand;
- Niet-feitelijk bewoond clausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Bouwjaar 1933 en in 2021 volledig intern gerenoveerd en verbouwd;
- Projectnotaris van toepassing, Duo notariaat;
- Voordeel inzake overdrachtsbelasting komt ten goede aan verkoper;
- Oplevering in overleg, kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1933
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, tv kabel,
  • in overleg
  • 02-12-2021
  • 27-01-2022

Gebieden

  • 93 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 4
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars