Omschrijving

Licht 4-kamer eengezinswoning met riante voortuin met eigen oprit en achtertuin gelegen op het ZUIDWESTEN in de groene en kindvriendelijke buurt Zestienhoven. De woning is zeer goed onderhouden en is in 2018 gerenoveerd. Het is voorzien van 3 slaapkamers, vloerverwarming in de woonkamer, een houten schuur met een keuken en een kelder onder de veranda voor o.a. het stallen van fietsen. Daarnaast is het goed vertoeven in de zonnige achtertuin en in het groen aan de achterzijde.

Alle gewenste voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Goede scholen, winkels, supermarkten, restaurants en uitvalswegen (A13 en A20) liggen op 5 minuten afstand. Daarnaast zijn er goede recreatiemogelijkheden in de directe omgeving zoals voetbalvelden, zwembad, tennisvereniging en een golfbaan. Het centrum van Rotterdam is fietsend in 10 minuten te bereiken.

Indeling:
Riante voortuin met eigen oprit en entree.

Begane grond:
De hal verleent toegang tot het toilet met fonteintje, de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken toegankelijk welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. van een koel- vriescombinatie, oven, afzuigkap en vaatwasmachine. De keuken heeft een grote keukenblad, zitplaatsen en veel opbergruimte in de kasten en lades.

Vanuit de keuken is er toegang tot de heerlijke veranda, de achtertuin met houten schuur en kelder. De kelder onder de veranda (stahoogte 1,4 m) biedt veel opbergruimte voor o.a. het stallen van fietsen. De schuur is voorzien van een keuken en van vloerverwarming. Achter de tuin bevindt zich groen en water.

1e verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
De 3e slaapkamer heeft een stahoogte van 1,94 m en is voorzien van vloerbedekking en inbouwspots.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1932;
-Gelegen op eigen grond;
-Woonoppervlakte ca. 80 m² en overige inpandige ruimte ca. 10 m² (2e verdieping, stahoogte ca. 1,94 m);
-Achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht;
-Grote voortuin met eigen oprit;
-Gerenoveerd in 2018;
-Geheel voorzien van HR ++ glas in kunststof kozijnen;
-Houten, geïsoleerde berging van ca. 6 m² met keuken en vloerverwarming;
-Kelder onder de veranda;
-Energielabel C;
-Vanwege het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;
-Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.