Omschrijving

Een klasse apart, deze volledig en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning met stadstuin, voorzien van alle luxe en comfort. Gelegen aan een prachtig en rustiek plein met zijn iconische muziektent en in combinatie met de hoogwaardige afwerking maakt deze plek tot een unieke woonbeleving.

Locatie:
Het Pijnackerplein, gelegen achter de winkelstraat Zwart-Janstraat. Het ligt te midden van een prachtige vooroorlogse wijk met bouw uit de late 1800 en begin 1900. Zeer sfeervol en prettig om te wonen! Het Oude Noorden staat bekend om zijn leuke cafés en restaurants en is daarmee een van de hipste wijken van Rotterdam. Je vindt hier alles wat je hartje begeert op het gebied van food, fashion en design. De Zwart Janstraat en het Noordplein liggen om de hoek met de fijne (locale) winkeltjes en (oogst)markt die wekelijks plaatsvindt op het Noordplein. Het Pijnackerplein heeft een zeer actieve bewonersvereniging en als nieuwe eigenaar van deze woning kun je je daar ook bij aansluiten. Hierdoor tref je in dit gedeelte van de wijk betrokken eigenaren en maakt het een sociale en kindvriendelijke buurt!
Met de tramhalte op slechts op twee minuten lopen, is er een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam.
Ook op de fiets is het centrum in slechts enkele minuten bereikbaar. Diverse uitvalswegen (A13/A20) vallen eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Hal/entree. De hal biedt toegang tot:

Ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op muziektent. Daarnaast een inloopkast met ruim voldoende opbergmogelijkheid voor kleding, schoenen, koffers etc. Voorts een luxe badkamer met toilet, wastafelmeubel met veel opbergruimte, groot ligbad, inloopdouche met regendouche en sunshower.

Ruime woonkamer met open keuken en voorzien van Miele inbouwapparatuur: o.a. koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combioven, inductiekookplaat.

In de serre (aluminium pui vernieuwd in 2020, HR+++ glas) een deur met toegang tot wasmachineberging, cv-installatie en mv-installatie. Tevens vanuit serre toegang tot de tuin. De stadstuin is in 2021 geheel gerenoveerd/vernieuwd. Veel groen en toch voldoende zitgelegeheid. Ligging op het noorden (lekker koel als het warm is) maar in de zomer achterin de tuin tot 14.00 uur mogelijkheid om in de zon te zitten. Tuin biedt tevens toegang tot de 2 kelders met ruime opbergmogelijkheid voor bijv. klusspullen etc.

Het gehele appartement voorzien van eikenhouten (visgraat)vloer en glad gestucte wanden en plafonds

Bekijk de plattegronden voor alle metrages en oppervlaktes van de ruimtes.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 73 m², kelder 43 m² (met een hoogte van 1,40 m)
- Bouwjaar 1897
- Gelegen op eigen grond
- Fundering volledig vernieuwd 2013
- Verwarming middels vloerverwarming
- Domotica
- Akoestisch plafond in het gehele appartement (m.u.v. serre en entree)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk HR+++
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 100,-
- Vanwege de ouderdom van het pand zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen
- Oplevering in overleg


BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.