Omschrijving

Op zoek naar een woning waar je zo direct in kunt verhuizen? Dit fantastische 3-kamerappartement is gelegen op de tweede etage van het "De Heeren van Hoboken" complex.
Het appartement is onderdeel van een in 2006 geheel nieuw opgebouwd, grondig gerenoveerd woningcomplex waarbij de bestaande markante, karakteristieke gevel behouden is gebleven.
De woning beschikt over veel daglicht en een bijzonder vormgegeven, aan de rustige achterzijde gelegen balkon met goede zonligging.

Locatie:
Het appartement is gelegen op loopafstand van het centrum en in de directe omgeving van het historische Delfshaven. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van delicatessenwinkels, maar ook diverse restaurants en uitgaansgelegenheden.
Het Museumpark met o.a. Boymans van Beuningen, de Kunsthal en Huis Sonneveld en de Witte de Withstraat en Euromast liggen eveneens op enkele minuten loopafstand. Het Erasmus MC is op steenworp afstand gelegen.
Bovendien is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (metrostation Dijkzigt, tram en bus).

Indeling
Begane grond:
Portiek met bellentableau, brievenbussen en intercom.

2e verdieping:
Centrale hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde is de royale woonkamer gelegen. Door de grote raampartijen beschikt de woonkamer over veel daglicht. Open moderne keuken voorzien van een kunststof (met houten look) aanrechtblad, een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, RVS re-circulatiekap, combi magnetron, vaatwasser en koelkast met vrieslade.
De 2 slaapkamers zijn aan de rustige achterzijde van de woning gelegen. De grote slaapkamer biedt via openslaande deuren toegang tot het zonneterras.
De deels in 2015 gerenoveerde badkamer beschikt over een toilet, douchehoek en wastafel in meubel.
Er is een aparte ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger en een stookruimte met opstelling van de CV-combiketel en de warmte terugwin installatie.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Nieuwe woning achter authentieke gevel;
- Beschermd stadsgezicht;
- De woning is optimaal geïsoleerd;
- Volledig voorzien van HR++ beglazing;
- Gehele appartement voorzien van een sfeervolle lichte laminaatvloer (2017);
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Agpo Ferroli 2006) en warmte terug win installatie;
- VvE is actief, bijdrage € 75,- per maand;
- De gedeelde kelderruimte behorende bij het complex is een fietsenstalling;
- Parkeren is mogelijk voor de deur met een parkeervergunning of in de overdekte garage
aan de achterzijde via Stadswonen;
- Energielabel A;
- Oplevering; in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.